3·15年度報告立法篇:消費維權(quán)新規(guī)點擊
      www.xpshebei.com?2010-03-14 12:31? ?來源:中國消費網(wǎng)·中國消費者報    我來說兩句

      NO.6

      《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

      ●主要內(nèi)容:最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》于2009年10月1日起施行,該《解釋》涉及了建筑物區(qū)分所有權(quán)案件審判實踐中的熱點難點問題,包括業(yè)主身份的界定、專有部分和共有部分的劃定、車位和車庫糾紛的處理、住改商糾紛的處理等。

      該《解釋》第一條規(guī)定,依法登記取得或者根據(jù)《物權(quán)法》第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,應(yīng)當(dāng)認定為《物權(quán)法》第六章所稱的業(yè)主。基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,可以認定為《物權(quán)法》第六章所稱的業(yè)主。

      該《解釋》第五條規(guī)定,建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫,以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的,應(yīng)當(dāng)認定其行為符合《物權(quán)法》有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定,并進一步規(guī)定配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。

      該《解釋》還規(guī)定,改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分共有部分,以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項,應(yīng)當(dāng)認定為《物權(quán)法》規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項”;業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,有利害關(guān)系的業(yè)主有權(quán)請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

      ●維權(quán)亮點:建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系廣大人民群眾切身利益,普通消費者在受到侵權(quán)的時候往往是處于絕對弱勢地位,該《解釋》規(guī)范了審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件的程序,為多方面解決糾紛提供了選擇和契機。該《解釋》從民生概念出發(fā),充分保護了業(yè)主權(quán)利,通過司法解釋的形式統(tǒng)一裁判尺度,維護了法律的權(quán)威,增強了《物權(quán)法》的可操作性。

      NO.7

      《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

      ●主要內(nèi)容:最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》于2009年10月1日起施行,涉及物業(yè)服務(wù)糾紛案件審判實踐中的若干熱點、難點問題、物業(yè)費糾紛處理、物業(yè)服務(wù)合同的解除及相應(yīng)糾紛的處理等。

      該《解釋》規(guī)定,物業(yè)維修資金使用應(yīng)向業(yè)主公開;物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費,業(yè)主有權(quán)予以拒絕;業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用;業(yè)主共有部分的使用和收益情況,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開。

      ●維 權(quán)亮點:目前,物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域存在諸多問題,如物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量欠佳、不合理收費以及一些業(yè)主惡意欠費等,這些都是引發(fā)物業(yè)服務(wù)糾紛的根源。該《解釋》進一步細化了 《物權(quán)法》關(guān)于物業(yè)服務(wù)的規(guī)定,增強了《物權(quán)法》的可操作性,對于解決物業(yè)管理中的糾紛,化解物業(yè)管理中的矛盾,規(guī)范物業(yè)管理主要涉及的業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方行為都有重要的指導(dǎo)意義。


      責(zé)任編輯:盧僑生
      相關(guān)新聞
      更多>>視頻現(xiàn)場
      相關(guān)評論>> 
       趕集網(wǎng)  火車票  福州分類信息  福州租房  福州二手房  福州招聘  福州兼職  福州二手  福州二手車  福州公交
      主站蜘蛛池模板: 一级毛片免费视频网站| 亚洲成av人片高潮喷水| 国产亚洲国产bv网站在线| 娇小性色xxxxx中文| 久久福利资源网站免费看| 2021最新国产成人精品视频| 无人在线观看视频高清视频8| 亚洲国产综合第一精品小说| 911亚洲精品| 在线看欧美三级中文经典| 丰满少妇高潮惨叫久久久| 欧美人与物videos另| 免费播放美女一级毛片| 青青草娱乐视频| 国产精品国产国产aⅴ| jyzzjyzz国产免费观看| 日本xxxx裸体bbbb| 亚洲av综合色区无码一区爱av | 天堂…中文在线最新版在线| 久久久久一区二区三区| 校草被c呻吟双腿打开bl双性| 亚洲精品自在在线观看| 精品国产福利在线观看| 国产仑乱无码内谢| 中文字幕5566| 国产裸模视频免费区无码| www.在线视频yy| 成年女人18级毛片毛片免费 | 亚洲AV无码有乱码在线观看| 羽田真理n1170在线播放| 国产熟女AA级毛片| 91香蕉在线视频| 奶大灬舒服灬太大了一进一出| 亚洲乱码卡三乱码新区| 美女扒开尿口给男人看的让| 国产嫩草影院精品免费网址| 2021国内精品久久久久精免费| 天天夜碰日日摸日日澡| 三上悠亚中文在线| 欧美xx性在线| 亚洲欧美日韩高清在线电影|