8日,中國指數研究院發布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。報告指出,2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市,北京以928億元排名第三。業內人士指出,“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的最主要原因,而“賣地”也成為政府財政收入的主要支柱,不少城市包括北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。(1月9日《新京報》)
面對地王頻出,多少讓人看到土地成了寸土寸金,對此,不知還有多少人露出了笑臉。但筆者覺得這并不是什么好現象,反而是炒作土地的表現,更是樓市漲價的推手。
其實,每次新地王的出現,不但不能讓樓市升溫,反而會讓樓市塌陷,成就了樓市的地獄。年前,金鷹、金基、金絮豐,這三家“金”字輩的企業成為25日南京河西專場土地拍賣會的大贏家,3幅位于所街的商業及住宅地塊均“名花有主”,總成交金額高達35.5億元。其中最受關注的所街7號住宅地塊經過30回合大戰,拍出了22.2億元的價格,樓面地價更是高達每平方米7992元,雙雙創下今年南京土地市場的新高,而拿地的金絮豐地產則是大型國企華潤旗下的一家子公司。
對于拍賣者地價越高自己收益越大,但土地是國有,地價頻頻拍出高價是不是國有資產就會升值,老百姓就會受益?不盡然,地王出現,說明地價越來越高,樓盤越來越緊,于是老百姓要拿到房,手中攢足的錢得重新更新,重新考量。
拿到土地的企業,讓這塊地成為一種負擔。地的用途是有限的,如不是純商業用地,而是樓盤地,這些樓盤將來銷售給誰,銷售出去的房子難道都是高價房,有多少人會來購買此樓盤,即便是寫字樓,也由于樓面價不斷上漲,建設者的成本上升,利潤空間下降。只有通過提升樓層來降低樓價,但樓房的高度規劃不能由建筑商決定,而應由規劃局根據樓盤周圍的環境決定樓層高度。新地王的出現并不能給拿到土地的開發商一個驚喜,反而是一種包袱,但是只能讓房價成為一個框,地王的漲價也往里面裝,于是地王成為了樓市的最大推手,更成為樓市的山“大王”。
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