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      妥善使用催還房貸司法資源
      www.fjnet.cn?2010-01-12 09:49? 肖隆平?來源:東南網(wǎng)    我來說兩句

      大家可能還記得2008年一場金融危機把冰島陷入了“國家滅亡”的危機。如今的冰島盡管沒有滅亡,但卻欠下了英國和荷蘭共計39億歐元的巨額債務,每個冰島國民因此需要承擔1.2萬歐元的債務。當然,這批債務需要冰島國民共同投票表決是否償還,怎么償還。因為雖然是冰島國家借的債,但受惠于整個國民,所以債務償還責任共同承擔。

      但在我們身邊卻上演著“共同受惠”卻不共擔責任的現(xiàn)象。在北京購房人群中,40%都是“80后”,他們工作幾年之后由家人幫助支付首付,自己則逐月開始償還巨額房貸,生活質量因此下降,身心疲憊。由于這些人不能按約定及時還款,近期惹出了為數(shù)不少的官司,造成近百萬元人民幣的經(jīng)濟損失(1月9日中新網(wǎng))。

      表面上看,購房者如今還不起房貸確實理虧,法律上也沒有支持判罰這些無力還貸者贏官司的條款,還貸者無力償還房貸被訴至法院注定是輸了官司,賠了房產(chǎn)。這樣的結局肯定不是這些“80后”或者“70后”所愿意看到的結局,但他們又是否能夠接受這樣的現(xiàn)實呢?這當然值得思考。

      俗話說,法理之外也需人情。這個人情不是對那些十惡不赦之人,不是對那些肚子里盡裝著壞點子的人,而是對那些進退維谷、左右不逢源的“觸犯法律之人”。如今的這些購房者其實就是這樣一些人,當然,他們確實也有些可惡,明明沒有能力供房為何還要買房?但即便這樣,這個局面也不是購房者一方造成的,而是三方共同造成的,另外兩方就是房產(chǎn)商(包括其后面的既得利益者、“炒房團”和中介機構等)和銀行。

      房產(chǎn)商的責任這里不予細說,且說銀行。有法官指出,之所以還貸困難,與近年來有些銀行片面追求放貸利益,對貸款人審查不嚴等有關。這就是說,那40%的“80后”購房者如今還不起房貸這個局面的造成少不了銀行本身的責任,如今局面的形成,銀行卻是把還貸者訴至法庭,一拍屁股把自己的責任甩得干干凈凈。

      盡管法律所認可的是事實和證據(jù),銀行的責任并沒有實質證據(jù)來證明,所以,在法律上他們并不需要承擔任何責任。但如果硬是要通過司法來補償他們今天所構成的損失,不可預料的后果是必定要發(fā)生的——這正是狗急了要跳墻的道理。而由于房貸還不起遭銀行訴至法庭的事件不僅北京有,其他城市亦有。如果說銀行不顧人情地使用司法資源,那公共事件又將多一類——那些辛辛苦苦還房貸如今還不起了,過去的辛苦白費了,房產(chǎn)也沒了,他們就會魚死網(wǎng)破干出不理性的事來。

      筆者以為,中國的銀行不妨學學冰島的還債方式,在法理之外也多點人情,不要只顧一時的得失而丟了全局的考慮。


      責任編輯:李艷
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