理論上說，開征物業(yè)稅會打擊炒樓者，通過增加房屋持有人的納稅負(fù)擔(dān)，抑制其投機(jī)行為。但理論上可行不代表現(xiàn)實(shí)中一定會如愿以償，有時甚至?xí)m得其反。

近日，一則“物業(yè)稅模擬評稅試點(diǎn)今年將推廣至全國”的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，在坊間迅速引發(fā)社會熱議，并直接影響到A股市場地產(chǎn)板塊的走勢。消息說開征物業(yè)稅是大勢所趨，預(yù)計(jì)會率先在深圳、北京試點(diǎn)。

回顧物業(yè)稅相關(guān)重要事件可發(fā)現(xiàn)，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)正是地產(chǎn)商大幅圈地、地價日益高漲之時。作為房地產(chǎn)調(diào)控的一大主要手段，物業(yè)稅從其“破題”之日開始，就被署上了打壓房價的特有標(biāo)簽。也正是因?yàn)榇耍芏嗳嗽诤魡疚飿I(yè)稅出臺之際，都抱著一種打壓房價的迫切想法，似乎物業(yè)稅一出臺，虛高的房價就必然會暴跌。

然而，抑制房價增長過快畢竟只是物業(yè)稅的功能之一，作為財(cái)產(chǎn)稅的一種，物業(yè)稅還有著稅收所應(yīng)有的多種功能。因而，在研究開征物業(yè)稅時，不能僅看到打壓房價的單一功能，還應(yīng)考慮其發(fā)揮稅收杠桿作用的綜合功能。既是一種新稅種，其征收的配套措施就很關(guān)鍵，更不可將其與先前那些房地產(chǎn)調(diào)控措施相提并論。