開征物業稅不能急功近利
www.fjnet.cn?2010-01-09 09:30? 社評?來源:廣州日報
我來說兩句
理論上說,開征物業稅會打擊炒樓者,通過增加房屋持有人的納稅負擔,抑制其投機行為。但理論上可行不代表現實中一定會如愿以償,有時甚至會適得其反。
近日,一則“物業稅模擬評稅試點今年將推廣至全國”的消息傳得沸沸揚揚,在坊間迅速引發社會熱議,并直接影響到A股市場地產板塊的走勢。消息說開征物業稅是大勢所趨,預計會率先在深圳、北京試點。
回顧物業稅相關重要事件可發現,物業稅“空轉”試點正是地產商大幅圈地、地價日益高漲之時。作為房地產調控的一大主要手段,物業稅從其“破題”之日開始,就被署上了打壓房價的特有標簽。也正是因為此,很多人在呼喚物業稅出臺之際,都抱著一種打壓房價的迫切想法,似乎物業稅一出臺,虛高的房價就必然會暴跌。
然而,抑制房價增長過快畢竟只是物業稅的功能之一,作為財產稅的一種,物業稅還有著稅收所應有的多種功能。因而,在研究開征物業稅時,不能僅看到打壓房價的單一功能,還應考慮其發揮稅收杠桿作用的綜合功能。既是一種新稅種,其征收的配套措施就很關鍵,更不可將其與先前那些房地產調控措施相提并論。
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