人多、房少、價高,這依然是2009年樓市最簡單的基調。對工薪族來說,原以為金融危機來臨,怎么著也能轉到一個入市的低點,圓一把住房夢。沒想到,房價不跌反漲,這種夢想與現實反差形成的被拋離感,更讓人糾結。伴隨著這種糾結的,是“地王頻現”、“ 蟻族”、“《蝸居》”等民生熱詞。
2009年的房價扣人心弦:年初,金融危機籠罩下的房價仍處下行通道,專家預測房價盤整至少將延續至年中;然而從3月份始,全國70個大中城市房屋售價環比峰回路轉,漲勢被稱之為“小陽春”;截至5月,部分重點城市普遍性“量價齊升”,此后漲勢一發不可收;至11月,全國70個大中城市房屋售價同比上漲達5.7%,北京、上海、深圳等一線城市更是以令人瞠目的漲幅刷新紀錄。
樓市何以在2009年急速向“V”字形逆轉?答案離不開以下幾點:一是建房成本降不下來。以上海為例,2009年前三季度就出現了五大地王,賣地收入超全年目標;截至12月15日,今年杭州主城區共出讓土地107宗,出讓總金額達到700.5億元,也破了歷史紀錄。二是開發商繼續囤地、捂盤惜售,比如北京市中心一塊地竟被捂了四年,至于花錢雇房托制造排隊搶購、讓內部員工搞假按揭等更是屢見不鮮。三是投資性需求持續擠占消費市場,在此推動下,資本更偏好盈利迅速的房地產市場。在這些合力的推動下,剛性需求顯然不只是“丈母娘的臉色”那么簡單。再加上2009年人們的“通脹”預期、年底對優惠政策到期的“恐慌”等,都為2009年房價非理性上漲推波助瀾。
孔子若“回到”2009年,定會留下新名言:三人行,必有購房者。房價漲成了外星數字,依然擋不住搶購的地球人。這既是因為商品房太少,同時也是保障性住房建設不力所致。據報道,截至8月底,全國保障房建設資金到位率不足25%,保障性住房建設落實情況堪憂。
這當然不是說政府在樓市問題上沒有作為,比如繼調整營業稅征收比例、出臺“國四條”、提高開發商拿地門檻后,貨幣和金融監管部門也加入調整樓市陣營,或將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。但問題是,眼下樓市的架勢,打壓或剝離是很難的,那么,這樣的調控究竟有多大力量?
說來說去,2009年,老百姓的居住夢是落寞的。蝸居在城市中的我們,除了感同身受于連續劇,只能越來越相信任志強的名言,比如“年輕人就該買不起房”“買不起房為什么不回農村呢”。任先生還預言,“2010年房價還得漲”——其實漲跌都無所謂,買不起高樓大廈,我們就做一只游走在城市的小螞蟻吧,只是,我們的居住權落腳在哪一站?
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