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      打擊炒樓還須收緊二套房貸
      www.fjnet.cn?2009-12-19 10:16? 馬紅漫?來源:廣州日報    我來說兩句

      在樓市飆漲后期,投機者會取代普通購房者,成為需求的中堅力量,所以二套房貸政策的松緊將直接關乎投機者成本高低,堪稱樓市政策與走勢的風向標。

      房地產調控重拳出擊。近日,財政部、國土部等五部委聯合出臺《通知》,明確開發商以后拿地時,“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,特殊項目可以約定在兩年內全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

      收緊拿地付款條件,將會收緊開發商的資金鏈條,倒逼其加速樓盤開發回籠資金,進而增加商品房供給,實現樓市理性平衡。可預見,如果后續調控措施能繼續積極跟進,未來樓價走勢拐點可期。

      長期以來,開發商對拿地“情有獨鐘”,而地方政府在依仗“土地財政”的客觀背景下,也紛紛賦予拿地開發商較為優惠的付款條件,首付比例一般只要求在20%~30%左右。本月,上海浦東新區郊區兩地塊的拍賣就吸引了20余家開發商紛至沓來,最終綠城集團以5倍于土地起始價的高溢價將其囊入懷中,成交樓板價被推高到19040元/平方米,讓人大跌眼鏡。

      然而,形成鮮明對比的卻是樓盤開發的緩滯。數據顯示,在2003年至2009年上半年期間,知名開發商獲得的住宅土地中,“在售”和“售完”的地塊占43%,剩余57%的土地尚未形成實際供應。由此導致的結果就是,商品房供給稀缺并成為拉抬房價的直接推手。其背后,信貸資金支持了開發商的暴利。央行近期一項調查顯示,近七成居民難以承受當前房價。


      責任編輯:徐嶸
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