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      加快保障房建設是控房價關鍵
      www.xpshebei.com?2009-12-15 10:08? 譚浩俊?來源:新華網    我來說兩句

      國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議,研究完善促進房 地產市場健康發展的政策措施,要求在保持政策連續性和穩定性的同時,加快保障性住房建設,加強市場監管,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。(12月14日新華網)

      房價高不高,關鍵看老百姓的實際承受能力。如果大多數百姓無力購房,那么,房價肯定高了,相反,房價則比較合理。

      有統計顯示,我國85%的家庭無力購買商品房,這說明房價已經太高,脫離了百姓的實際承受能力。在筆者看來,導致這種狀況的原因不在高房價本身,而是住房供給結構出現了問題。高檔商品房的比重過大,普通商品房、特別是保障房的比重過低,導致大多數老百姓無力購房。

      我國高收入人群的比例較低,大多數人收入處于中低水平。在住房建設和供應問題上,必須充分考慮到這一點,把普通商品房作為解決老百姓住房問題的重點。在此基礎上,兼顧高收入階層和低收入階層的特點,建設和供應一定數量的高檔商品房和廉租房,以滿足高收入者和低收入者的需要。

      但是,近幾年來房地產業的發展已經脫離了國情、脫離了經濟發展的規律,地方政府在推動房地產事業發展過程中,一味地求快、求高、求檔次、求形象、求政績,商品房的開發和供應出現了結構失衡,大戶型商品房占比不斷上升,房價又不斷上漲,使大多數百姓難以企及,民怨增多。

      今年以來,雖然在金融危機的影響下,企業經營遇到了很大的困難,職工收入增長遇到阻力,但房價卻逆勢飛漲,許多城市房價創出歷史新高。

      中央審時度勢,強調在保持政策連續性和穩定性的同時,加快保障性住房建設,加強市場監管,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,可謂切中要害。而加快保障房建設步伐,加大保障房投入力度,當是解決房價過高、百姓買房難、住房難問題的關鍵。

      首先,各級政府要高度重視房價問題,充分認識高房價對社會穩定、社會和諧的不利影響,把思想和行動統一到中央精神和決策部署上來,在工作中不再一味地把房地產業作為支柱產業,不再過度使用土地財政,不再繼續推高房價。

      其次,要高度重視保障房建設,要采取一切措施,從土地、資金、政策等各個層面支持保障房建設。土地供應既要價格合理,也要區域合理,資金供應則重點放在土地收益部分用于建設保障房,特別是廉租房。在政策上,對保障房則要盡可能地免收各種稅費,并明確規定保障房供應與商品房供應量的比例,作為硬約束。

      第三,要加強市場監管,在加快保障房建設和供應過程中,加強資格審核,嚴厲打擊一切違法行為,保障房的供應必須制定切實可行的進入和退出機制,不符合條件者堅決不允許分配和購買保障房。

      牽牛鼻,抽底薪。只要把保障房建設抓緊抓好,房屋供給結構得到合理優化,房價不愁不能趨穩,買房難、住房難問題就會大為緩解。


      責任編輯:李艷
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