大家需要特別重視兩個相同的信號。一是11月底溫家寶總理在上海視察時表態“抑制投機性購房”；二是12月9日國家發展改革委主任張平表示，“我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。”這些表明，打壓投機、穩定房價，將是明年樓市調控的一條“隱線”，這是相對于繼續支持自住需求的“顯線”而言的。

反觀近日取消營業稅優惠的舉動，實際上同樣出于抑制樓市投機的目的。道理很簡單，購房后不滿兩年就急忙轉售，這類業主絕大部分都屬于投資或投機客。去年市場低迷時政策寬以待之，如今恢復原有的較高稅率，政府調控態度的轉變顯而易見。

那么，明年會否還有新措施出臺？這要看市場如何演變，如果明年房價繼續今年的瘋漲，則必然出臺打壓投機的新政。11月全國70個大中城市房價環比上漲1.2%,同比上漲5.7%，雙雙創下今年最高月度漲幅；商品房銷售量亦比10月增長近11%。看量價勢頭，比“金九銀十”還要猛。但筆者更傾向地認為，這是10月下旬以來購房者受“年底政策優惠終止”的謊言脅迫入市的結果。

現在謊言已破，因此，筆者認為，12月，全國商品房成交量和房價環比增幅將重新回落；明年一季度，估計市場將有所降溫，畢竟屬于傳統淡季；二季度將會重新上升，如果重現今年二季度牛市，且延至三季度，則5月-7月是新政最有可能出臺的時間窗口。不過，假如明年市場走勢平穩，則不會追加新政了。

第三，明年房地產資金面必定比今年緊。無論股市，還是樓市，皆受資金面的重大影響，明年信貸量和M2增幅皆會明顯下降。近日銀監會已要求各大商業銀行對當前面臨的六大風險進行全面自查，其中與房地產相關的有兩項：房地產行業信貸風險、個人貸款違規流入資本市場風險和流動性風險。迪拜外債危機和希臘信用危機，皆警示了資產泡沫和金融風險的“恐怖性”。隨著明年我國通貨膨脹的顯形，以及資產價格的高漲，年中或將有緊縮政策出臺，尤其是“二套房貸政策”只會越來越緊。(上海易居房地產研究院 綜合研究部部長)