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      扎堆買房,請看看這些數據
      www.fjnet.cn?2009-12-03 17:51? 楊鳳霞?來源:東南網    我來說兩句

      據報道,臨近年底,廈門不少市民擔憂房貸相關優惠政策明年將會被取消,出現扎堆買房的勢頭,希望趕上這趟“末班車”。近日,廈門市銀監局副局長黃源泉接聽市長專線時表示,有關貸款利率享受7折優惠的規定仍在執行,是否會調整以及何時調整,轄內銀行將根據國家相關部門的規定執行。

      怕政策變動,搶著買房,可以理解。可是對房價還是要有清醒的認識,要相信數據的作用。

      首先,根據聯合國有關標準,房價是家庭年收入的6倍左右,方屬正常。但以北京為例,房價與家庭收入比高達30倍。這也是我們一直在說的,房價收入比過高,高得離譜。不但北京,對其他城市包括廈門,相信大家心中有數。

      其次,北京大批新樓盤到了交房后的第二年,其入住率也往往只有30%-40%。在深圳、上海等地,許多小區入住率都不到50%。而按國際通例,商品房空置率在5%-10%之間為合理區,空置率在10%-20%之間為危險區。也就是說,現在我們的空置率已經太高,比危險區還要高出數倍。

      最后,國際標準的“房產租售比”(即每平方米面積的月租金與每平方米房價的比值)為1:100到1:200。但目前北京的樓市租售比已達1:525,部分區域達到1:700。而福州房屋的租售比也已經在1:600至1:700之間了。不管北京還是福建,這方面指標也已不正常到讓人咋舌。

      確實,國際上的標準在咱這里并不一定有效,但所有指標會這樣一直離譜下去嗎?中國的房價真的會像一兩年前人們認為的迪拜房價一樣,是特殊的“日不落”價格嗎?有些事,你覺得還沒來、還沒來,時間久了覺得不會來,那是等麻了。其實,房價降不降,有它自己的規律,該來的還是會來的。


      責任編輯:劉寶琴
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