對于整棟樓盤推遲開盤時間，證據(jù)的掌握比較簡單。

購房者可以根據(jù)其取得預售許可證的時間，來推斷其是否屬于捂盤惜售。根據(jù)市建委的規(guī)定，樓盤取得預售許可證三天內(nèi)必須開盤。

如果開發(fā)商是只開樓座中的部分房源，那么購房人可以先到房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢該樓盤的房源總數(shù)和實際交易情況。如果通過網(wǎng)上查詢自己選中的房沒有實際交易記錄，而售樓人員則告知該房已賣出，那么該樓盤就存在捂盤惜售的情況。

●關鍵詞：處罰

“捂盤“情節(jié)惡劣 銷售權將被收回

梅向榮律師說，開發(fā)商的捂盤惜售行為雖然侵害了購房人的知情權，但是購房人卻無法因此提起民事訴訟，要求開發(fā)商賠償。因為捂盤惜售這一行為對購房人造成的后果是無法進行估算的。

所以說，開發(fā)商侵權最終主要還是受到行政處罰。

梅向榮律師說，開發(fā)商所受到的行政處罰一般為警告、罰款、停止交易，如果情況嚴重，房子的銷售權可能會被收回。