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　　中國最難捉摸的是樓市，房價預測更是不可信。當美國的報紙仍連篇累牘報道拍賣房屋和房價持續下跌之際，中國媒體的頭條卻在講述不同的故事：某某地供不應求房價上升，甚至是排隊搶房。高房地產成了最令中國頭疼的事。政府多次試圖進行干預，但是每次幾乎都是無功而返。

　　11月20日，北京市建委表示，由于北京幾個大型經適房項目征地拆遷費用和材料價格飆升，而銷售定價偏低導致虧損，北京市首次決定將部分經適房將調整為商品房出售以彌補虧損。（《北京晨報》11月21日）

　　廉價房變身商品房，原因是為了要“彌補損失”，然而除去炒樓的不算，中國房地產真正有過虧損嗎？況且經濟適用房以平抑房價，保障住房為目的。作為已經列入國家計劃的保障性建設，它的特殊性就在于由城市政府組織是社會保障和社會公益的一部分，而這就注定了他必須以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

　　現在，政府不再顧及中低收入者的境況而選擇緊跟市場，打開銷路，以保持穩中有賺，政府不虧本，參與商不虧本。想當初，信誓旦旦，開出了一張張“美麗的支票”，不知道政府承諾的經濟適用房要到何時才能兌現？經濟適用房走向商品化不是一個成本的上升那么簡單，因為一個住房項目，歷時十年遠未完成，本身就有許多疑點。現在更讓人懷疑這會不會成為一張廢棄的空頭支票？

　　經濟適用房住宅價格相對于市場價格而言，本身就要求是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。即便是有虧損，如此干脆的華麗轉身也欠思考。所以，從大環境來講這次轉身是一個矛盾體的結合：房地產業復興是中國從全球衰退中如此強勁地脫穎而出的一個關鍵因素，因而迅速攀升的樓價成了政策制定者們的首要問題。而喧囂的房地產市場使北京的在房市方面的決定復雜化，猶豫化了。我們甚至可以看見在北京過于寬松的金融政策與樓價的飆升之間，存在著顯而易見的聯系。而且如果房價上漲，那么大多數其他資產的價值也會上升。

　　而之前為此奠定了理論基礎的則是中國社會科學院一份名叫《住房綠皮書》的發布，它分析了2008年至2009年中國住房市場運行狀況，并預測2010年我國住房市場將呈現“春暖秋涼、震蕩增長”。“春暖秋涼”頗為符合時令；至于如何“震蕩”不得而知，估計高房價仍然長袖善舞。

　　房價的上漲引發了擔憂，地產繁榮可能轉變成危險的泡沫。同樣，這種變現的取消經濟適用房的做法也是讓人難以接受的。十年，建不出一個住房項目，中國效率何在？中國極度需要增強的正是消費。如果家庭不得不將越來越多的收入投入到住房上，那他們購買其他商品的錢將被耗盡。

　　一個經濟適用房的轉身，可以讓我們看到很多。之前有過經濟適用房小區出現大量閑置“豪宅”，已售經濟適用房呈現“高租售率”。甚至是凌晨4點排隊老大爺買不到經濟適用房。而且經濟適用房小區出現大量有錢人，奔馳，寶馬屢見不鮮。我終于讀懂一個事實：房價對窮人而言，沒有溫柔的時候。

[稿源：紅網]

[作者：王國信]