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      房價持續上漲,內需難以雄起
      www.fjnet.cn?2009-11-12 08:59? 王清?來源:東南網    我來說兩句

      11日上午10時,國家統計局召開新聞發布會,發布了10月份工業生產、固定資產投資、消費品市場及價格等主要統計數據。統計數據顯示,10月份居民消費價格同比下降0.5%,工業品出廠價格同比下降5.8%。(人民網11月11日)

      CPI、PPI同比繼續走低,凸顯消費需求仍然處于萎靡狀態。此前,國家發改委價格監測中心專家徐連仲撰文稱,預計第四季度居民消費價格同比將上漲0.3%左右,但由于前三個季度的累積降幅較大,預計全年居民消費價格將下降0.8%左右。內需不旺的原因有多方面,除了民眾可支配能力捉襟見肘之外,就是瘋狂飆升的房價已成為擴大內需的最大“殺手”。若任其繼續張牙舞爪下去,有可能拖累中國經濟發展。

      在拉動經濟復蘇和增長的“三駕馬車”中,目前的狀況是,出口長期低迷,內需“一蹶不振”,只有投資“一支獨秀”。4萬億的投資計劃,頭10個月近10萬億的天量信貸增量,各地政府紛紛發行的地方債券,想不刺激經濟在短時間內迅速回暖乃至過熱都難。但這種“繁榮”,更多的是一種“虛胖”,幾乎就是在沙灘上建樓。

      由于大量的信貸資金流入樓市,房價猶如火箭被注入了燃料,有了足夠的騰飛資本和動力,很快青云直上,直沖云霄。就目前一線城市的房價來說,早就高于一些發達國家大城市的房價了。世界通行房價收入之比,一般是3——6倍,而在我國,竟然達到十到二十幾倍。現在的樓市,已經徹底把中等以下收入人群趕出購房者之列,成了富人的游戲、資本的工具、財富的吸盤和投機、投資者的賭場。據中原房產調查,目前購房者60%以上為短線和長線投資客戶。經濟學家普遍認為,投資型需求一旦超過了25%,房地產市場將對消費起到抑制作用。事實也是如此,沒有購買房屋之前,誰也不敢消費;有幸成了“房奴”,誰也沒有能力消費。

      事實上,今年內需的增長,主要限于政府主導的投資增長,民間投資沒有起色;而居民消費的增長在很大程度上得益于政府的消費政策的刺激,這種刺激僅對一些行業產生作用,如汽車、家電、旅游住宿和餐飲業零售額等,而不是在根本上從增加居民收入、減少居民稅收等方面增加居民的購買力,以刺激居民的消費,因而具有局限性,也沒有可持續性。

      嚴重脫離國情和消費能力的房價,除了打造眾多的“利益政府”、只會吞噬民眾可憐財富的“金融寡頭”以及“只替富人蓋房”的地產商之外,剩下的就是一堆泡沫。泡沫的唯一作用,就是吸附金錢、財富和物質,將原本就可憐巴巴的消費需求吸附殆盡,支撐GDP的重任只好歷史性地落在加大投資上。跛了足的“三駕馬車”能跑多遠,令人堪憂。


      責任編輯:李艷
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