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      實現六年半買一套房的三大前提
      www.fjnet.cn?2009-09-15 09:51? 馮海寧?來源:東方早報    我來說兩句

      重慶副市長黃奇帆拋出“6.5年買一套房”概念后,日前進行了詳細解釋:2008年,重慶主城區房價均價每平方米為3900多元,而雙職工家庭(三口之家,有兩個人上班)每年平均收入在6萬元左右。雙職工家庭平均6.5年可以買套90平方米的住房。(中國新聞網9月14日)

      從黃奇帆的解釋來看,制定這一目標是有依據的:一是2008年重慶家庭的年收入;二是2008年重慶的房價水平。如果在未來六年半的時間里,這些依據發生變化,房子對多數人來說還是“水中月”。所以,要實現“6.5年買一套房”有三個前提。

      第一個前提是家庭年收入必須是6萬元。據重慶市統計局統計顯示,2008年全市職工平均工資為26985元,以此來推算,家庭年收入保持在6萬元左右問題應該不大。但即便是收入穩定的公務員和國企職工,也不能保證自己未來的收入水平。進而言之,重慶所謂的家庭年收入,是按照毛收入計算的,也就是說,一個家庭不吃不喝一年才能攢夠6萬元。即便未來工資有增幅,但是,物價因素、醫療費用、教育支出等,都存在變數,任何一個因素變化,都可能影響凈收入。

      第二個前提是房價必須按照政府的思路走。2008年重慶主城區房價均價每平方米為3900多元,但房價不可能一直固定在這個水平,必然隨著供求關系而波動。況且隨著經濟的復蘇,2009年包括重慶在內的城市,房價普遍在上漲。所以,3900多元/平方米這一房價水平,對未來房價預測并不具有多少參考價值。

      誠然,重慶正在通過控制房地產投資、控制人均住房標準、控制地價、提供政策性房屋等辦法來抑制房價,但房價如何演繹依然是未知數,結果存在多種可能。

      第三個前提是六年半后職工收入必須與房價相吻合。六年半后,家庭凈收入變化與房價變化高度吻合,且只能買90平方米房子的職工有多少呢?如果能實現“六年半買一套房”的職工不多,這一目標又有多少價值呢?


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