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      做衰經適房經濟了誰適用了誰
      www.fjnet.cn?2009-08-04 15:03? 瀟湘?來源:    我來說兩句

      石家莊市今年推出的首批經適房,上千套遭遇棄購。申購者指出,經適房利潤超過國家規定的3%,導致定價超高。該市相關部門回應稱,定價偏高因建設時遇到建材漲價等因素,但這批房不可能降價。當地官員認為,因當地中等收入階層住房問題基本解決,經適房可能退出舞臺中心。(8月3日《新京報》)

      定價過高是申購者和有關部門都承認的問題,分歧只在于,申購者認為經適房價格過高的原因是利潤過高造成的,而有關部門則強調建材漲價的因素。在這里,有關部門顯然逃脫不了“顧左右而言他”的嫌疑。既然國家規定經適房的利潤率不得超過3%,申購者所指出的該項目17.5%的利潤率到底是否屬實,主管部門應該有一個明確的說法。現在,官方對利潤率的問題三緘其口,只強調建材漲價推高經適房房價,但是成本上漲只應該降低利潤率才符合邏輯,何以出現利潤率和成本一起飆升的怪事,實在應該好好說清楚才對。

      不過,當地有關部門的態度是很明確的,“這不是鬧一下就降的問題,畢竟屬于國有資產。”申購者的質疑被定性為“鬧”,而價格已經接近附近普通商品房的經適房,因為披上了“國有資產”的外衣,價格問題顯得沒有了絲毫可商量的余地。其實,一切不是因為經適房的地位凜然不可侵犯,而是因為中低收入者在政府有關部門面前,缺乏可以平等協商的足夠資本。經適房用地沒有像鄭州那樣蓋出別墅來,已經是第一層幸運。搖號過程中也沒有出現像湖北那樣的6連號或14連號,又是一層幸運。作為沒有財力去購買商品房的群體,還敢于對價格、區位、設計等等有意見,那就只有邁開雙腿“棄購”的自由。

      不解釋,不降價,而后繼之以不提供。當地相關部門官員說得很明白,中等收入階層住房問題已經基本解決,經適房必須從舞臺中央退居到次要位置。“既然你說不好,那我們就不提供了。”這樣的表達才符合邏輯,而不是經適房失去了存在的價值。石家莊中等收入階層已經基本解決住房問題的結論,不知道從何說起。如果僅僅是因為高價的經適房遭棄購,就做出如是解釋,那么這樣的結論若非兒戲就是賭氣。經適房遭棄購的問題在廣州、濟南等城市也曾出現,他們并沒有因此欣欣然宣布中等收入者住房問題已經因此得到解決。

      哪里出了問題,就應當從哪里改進,這是政府部門做事的基本準則。擺出一副高高在上的施與者面孔,把提供經適房當作職責之外的恩賜,這樣的思維之下就難免亂相連連。本來為解決中低收入者住房問題而誕生的經適房制度,在現實執行中卻命運多舛。不僅有房產商出身的代表委員呼吁終止執行經適房政策,而且有知名學者直斥經適房就是腐敗的載體。在具體的執行層面,經適房更是遭遇了變別墅、6連號、棄購等種種丑聞。并不是經適房制度本身有問題,而是明確的制度在現實中遭遇了肆意的篡改,種種腐敗因此而生卻得不到有效追究。

      唱衰者與做衰者一唱一和,前者假設經適房制度的壞,后者以行動來驗證經適房制度的確壞,最終的結果不過是要棄經適房制度如敝履。從中受益的決不會是望高昂房價而興嘆的中低收入者,淘汰經適房的直接后果是讓所有的住房購買力被商品房一統江湖,沒有人會管這些購買力是傾其一生的積蓄還是求告借貸的結果。真正呵護民眾的住房權益,必須對故意做衰經適房的違法行為進行嚴厲追究,而不是讓那些說不清白的利益共同體從中漁利。


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