對此情況，房地產開發商稱這是“剛性需求”的釋放，在“剛性需求”下，房價還要繼續上漲。筆者認為，“剛性需求”是個很模糊的概念。在經濟學中，所謂“需求”指的是當其他條件不變，在不同價格水平下，消費者“愿意”并且“能夠”購買某種商品的數量。經濟學在分析需求時，還引入了一個“需求彈性”的概念，即需求對價格變化的靈敏度。一般來說，生活必需品缺乏需求彈性，亦即“剛性”的，比如糧食、水、食鹽以及遮風擋雨所必需的衣服、住所等，這些商品不管價格是高是低，人們都要購買(住所可以租賃)，因為生命體離不開最基本的衣食住行。除此之外，大多數商品的需求是具有彈性的，都要遵循一般的需求規律，即商品的價格下降會使消費者對其的需求增加，只不過不同商品因為功能不同，其彈性系數有所不同而已。

　　筆者認為，對于住宅來說，保障性住房、租賃住房可以說其需求是“剛性”的，但商品住宅則是一種“特殊商品”，不具有“剛性”的屬性。商品住宅就滿足人類生活需要而言，相當于吃可口、營養的飯菜，穿舒適、漂亮的服裝。同時，商品住宅還具有投資品的屬性，人們買漲不買落，即使自住需求，也有保值增值的購買動機。2008年房價大跌，為什么“剛性需求”就一下子無影無蹤了呢？個中緣由不言自明。

　　如果不考慮房價上漲的因素，現在租房比買房合算。北京目前住宅租售比(租金與房價之比)大約1：350，即房價大約等于350個月的房租，而成熟市場的這個比例不高于1：200(房價不高于200個月的房租)。租不如買，但人們卻選擇買而不選擇租，這正好說明人們的購買目的不僅僅是為了“遮風擋雨”，而更看重的是商品住宅具有價格上漲的預期。

　　應該明確，具備“剛性需求”的應是那些生活必需品，而商品住宅則是極富有“需求彈性”的，它對價格的反應非常敏感，只不過它與一般消費品不同，一般消費品是“價跌量升”，而商品住宅則反之，是“價漲量增”——這是典型的投資品的特性。商品住宅的“剛性需求”說，對社會心理、對消費者的購買行為以及政府制定政策等都會產生一種誤導。因此，筆者建議，對商品住宅，應該用“自住需求”和“投資需求”來區別兩類不同的購買者，而不要再使用“剛性需求”這個容易讓人產生誤解的概念了。（徐勝源）

（責編：李艷）