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      經濟適用房制度設計存在獲利空間
      www.fjnet.cn?2009-06-24 11:29? 張鴻?來源:CCTV《今日觀察》    我來說兩句

      不久前,在湖北武漢的一次經濟適用房的搖號申購過程中,出現了一個千萬億分之一的概率。五千多個申請者參加了搖號,其中的6個人,他們不斷連續搖中了房號,而且他們的購房資格證明編號也是連號。當地的房管部門經過調查之后發現,這6個人的申請材料全都是虛假的,為什么采用了電腦搖號,還會出現如此蹊蹺的結局呢?這6個人的造假,究竟是偶然,還是早有預謀?經濟適用房申購當中再次發生的造假,暴露出了什么樣的問題?央視經濟頻道主持人陳偉鴻和著名財經評論員霍德明、張鴻共同評論。

      武漢經濟適用房搖號,驚現6連號,不可思議的概率,民眾的幾多質疑,搖號審查是否存在暗箱操作?

      霍德明:有人專門研究經濟適用房如何套利

      (《今日觀察》評論員)

      這6個連號的后面的人的申請資格,所有的相關文件都是偽造的,這里的貓膩就不是偶然的了。甚至可以說124個中間搖出來的其他不連號的人,他的材料和證件是不是也有問題,這讓大家引起無限多的遐思。

      這里面有巨大的利益差距,也就是經濟學上講的尋租跟套利的行為。在1998年7月國務院的意見指出,經濟適用房是針對中低收入的保障性制度,而商品房則是針對高收入的一個住房的計劃。但是從1998年開始,商品房的房價就開始往上漲,而經濟適用房的房價原來就是比較偏低的,后來這個偏低的差距就越來越大。所以這里套利的空間太大了,以至于后面雖然經濟適用房的比重在慢慢減少,但是有人卻在里面牟取不正當的利益。而且看起來就越來越有利可圖,所以有利可圖才是真正的原因。

      張鴻:經濟適用房搖號程序 把關不嚴 中介公司趁機鉆空

      (《今日觀察》評論員)

      如果說連著6個號都一下抽中了,這個是千萬億分之一的概率的話,那這連著6個號都是假的,就是奇跡中的奇跡。但是這里面有一些背景,有好多的中介公司在網站上登出廣告,不管你是不是符合條件,他們負責辦證、登記,到搖號搖上,甚至到五年以后賣出的下家都能負責找到,整個一條龍服務收費5萬塊錢。所以我們可以看出在這個把關上是不嚴的。

      這一次6個連號其中4個買的是最搶手的是百分之一概率的D戶型,這個巧合特別大,所以說他們是犯了一個特別低級的錯誤,讓我們對這一次搖號產生了不公平感。它解決只有兩個辦法,一個就是這一次搖號完全作廢。但是這樣又對那些搖中的那些人產生了不公平。所以第二辦法就是讓所有的這一次中簽的人,把信息全部公開,供市民們監督。

      張鴻:經濟適用房制度設計存在獲利空間

      (《今日觀察》評論員)

      經濟適用房的制度設計上,一開始就存在一些讓人獲利的空間。比如說首先信息不對稱,有的經濟適用房的主導者政府,政府來決定多少錢遞給誰,所以就形成了一個暗箱。還有就是經濟適用房的定位現在出了問題。過去,經濟適用房是中低收入人群的保障性住房,后來把“中”給去掉了,變成了低收入人群。但是它的價格卻讓低收入人群買不起。這個保障功能一旦被弱化,而這個房子的享受度和舒適度,甚至它的投資價值,讓人有了盈利沖動買來作為一種投資。

      經濟適用房亂象,業界眾說紛紜,經濟適用房是否也走到變革的十字路口?


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