陳慶貴：房價異動“逆勢上揚”是個危險信號

　　一邊是商品房熱銷，另一邊是退房頻發；一邊是存量壓力較大，另一邊卻又供不應求；一邊是市場預期仍未完全樂觀，另一邊已是漲聲一片……樓市怪相后面，老百姓就是不能明白:既然前一陣子房子能賣每平方米8000元，為何轉眼非要漲到每平方米1萬多元？難道樓市的價格就是開發商手里把玩的橡皮筋嗎？難道樓市的價格就不受任何監管嗎（6月14日《工人日報》）？

　　5月開始，中國部分城市房價開始出現反彈。

　　統計公報顯示，全國70個城市住宅價格到4月份同比下降1.1%，但環比上漲0.4%。二手房價同樣出現小幅反彈，環比上升0.8%。上海、重慶甚至出現打破歷史紀錄的成交量。上海樓市成交量更是達到井噴。上海統計局數據顯示，1-4月份全市商品房銷售面積為877.63萬平方米，增長13.2%，其中商品住宅銷售面積為820.4萬平方米，增長21.4%。熱銷之后，開發商也應聲提價。有的房價已重新達到2007年高峰峰值。上海商品住宅成交均價已經連續兩月上漲。經濟尚未復蘇，居民購買力仍處低谷，房價卻異動“逆勢上揚”，在我眼中，這是危險信號。

　　應當說，經過近年政府多次調控和經濟危機的雙重作用，中國房市好不容易進入調整時期。然而，前一陣子還是土地流拍，轉眼新地王橫空出世；前一陣子還很冷清的樓盤門口，轉眼又見排隊搶號景象；前一陣子還在打折促銷的房價，轉眼重回強勁上升通道……對政府而言，對此怪象設若信馬由韁而不加以及時理性因應，房價異動“逆勢上揚”就有可能導致調控來之不易成果前功盡棄付諸東流。

　　對開發商而言，房價異動“逆勢上揚”也不是什么可以“沒事數數錢偷著樂”的吉兆祥音。值得注意的是，雖然當下成交量價格支撐了樓市“小陽春”，但房地產行業不確定因素“外甥打燈籠，照舊（舅）”。從先行指標看，依然處于下行通道。國家統計局數據顯示，今年前4個月全國房屋新開工面積2.78億平方米，同比下降15.6%。全國房地產開發企業完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%。完成土地開發面積7078萬平方米，同比下降12.2%，去年同期則是增長5.9%。就此有專家分析指出，成交和價格只能說明過去數月市場狀況，而開發投資開工面積則預示未來房屋供應量。先行指標下行意味著開發商現下銷售壓力巨大。與攀升的成交量相比，開發與投資卻紛紛下跌，則暴露出開發商對后市信心不足。“不管白貓黑貓抓住老鼠就好貓”逆勢漲價撈一把，顯然是鼠目寸光飲鳩止渴的危險行為。上海中原地產研究咨詢部經理馬冀指出，如果開發商現在盲目漲價，預計后期交易周期將會被拉長，成交量也會出現一定程度萎縮。前期好不容易積累市場人氣信心將會經受進一步考驗。“對開發商來說，應該抓住當下熱銷局面盡快推貨實現銷量，而不是快速調價。”佑威房地產中心副主任陸騎麟也表示，“開發商應該學會珍惜好不容易才調整而來的市場行情。現在部分投資客才開始剛剛進場，如果迅速調價的話，他們會陸續放棄抄底，重新陷入觀望。”

　　房價異動“逆勢上揚”老百姓更是不能接受。據6月14日《人民日報》報道:中國人民銀行12日公布的2009年第二季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示，超過六成居民認為當前房價“高，難以接受”。而之先不少城市調查則顯示:九成居民認為房價太高。難怪近日當王榮履新廣東常委、深圳市委副書記、深圳代市長消息明朗后，網絡上熱烈的民意反映也迅即從各種猜測轉向對新市長種種期待。有網友直言不諱:“希望新市長能頂住壓力，將樓價降下來。”我一向認為，房價高老百姓可以不買或推遲購買；但房價異動“逆勢上揚”讓老百姓大失所望大呼上當，他們則會遷怒責難政府，甚至成為社會潛在不穩定因素。

　　令我稍感欣然的是，隨著樓市持續“回暖”和房價亂象異動，對房價“漲速失控”的擔憂已然開始由專家層面轉向官員層面，政府部門開始有人提出“應當預防房價過快反彈”。住房與城鄉建設部一名官員透露，政府部門對此已有所顧慮，目前情況下不會再出臺刺激性政策。

　　說到底，當下房價異動“逆勢上揚”問題實質是個房價合理不合理的老大難問題，而房價合理不合理則有賴于“潘多拉魔盒”中房價成本的揭開。公眾抱怨了好多年，房價成本一直深潛未露依然是一本糊涂帳。房地產商將其視為“商業機密”可以理解，有關部門配合默契“不便過問”則令人失望。問題是，房產成本一天搞不清，圍繞房價一攬子問題就仍然是一筆“像風像雨又像霧”的糊涂賬。據悉，國家統計局目下正行摸底40城市房企費用，房價成本有望揭開。摸底調查能否打開房地產成本“黑匣子”，乃是樓市能否真正回歸健康透明誠信生態的前提。作如是觀，我期待今番國家統計局的努力能夠終結中國“房價究竟高不高”的無答案爭論，也為我本文的觀點提供些許數據支撐。

　　（責編：李艷）