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      成本真實才能督促房價回歸理性
      www.fjnet.cn?2009-06-10 10:33? 田德政?來源:華商網-華商報    我來說兩句

      近期國家統計局將對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查。調查內容包括房地產開發企業基本情況、項目個數、財務狀況,以及房地產項目開發費用構成情況,以掌握房價虛高的原因。(昨日《華商報》)

      此消息觸動了很多人的敏感神經:國家是否要出臺政策?房價是否會隨之波動……各種猜想隨之而來。為何一條消息會

      帶來如此大的沖擊波?

      只因房地產在公眾的印象中一直是個暴利行業,這些年來從沒有哪個行業如房地產行業一樣,盛產億萬富翁。因此,房地產商也背負著讓他們覺得憋屈的惡名,如為富不仁、奸商之類的。人們也把他們當作房價畸高的罪魁禍首,對他們的質疑一直也沒有停止過。而關于房地產的成本這個話題,早已是老生常談。雖說如此,可誰也一直沒辦法談清楚,房價的成本究竟是多高?即使是一些房產商及地方相關部門“斗膽”公布的房價成本,也存在著極大的爭議,無法消除人們心中的疑慮。

      同時,一些房產商也極力捂著,不想公開成本。房地產大鱷任志強的一番話,就頗代表了一些房地產商的心態:“公開房價成本,就如同公開自己老婆的胸部有多大一樣。”還有一些房產商認為,房價成本屬于商業機密不能公開。長期以來,房地產的定價是否合理,人們幾乎無力作出判斷,而一談房地產成本,開發商們個個諱莫如深。

      而這些年來,雖然媒體上一直將房地產列為暴利行業,但是他們自己卻叫苦不迭,甚至他們還老覺得自己是在做虧本買賣。湖南省有數據表明,房地產業平均每個企業負債3701萬元。北京也有數據顯示北京市房地產行業虧損率達到52.8%。類似的調查結果,在不少地方都出現過。莫非在房價飆升、老百姓望樓興嘆的同時,房產商卻在舍己為人,賠本賺吆喝?

      這樣的“數字黑洞”如果僅僅讓一般群眾看不真切,也沒什么大的問題,無非是繼續忍受高房價的壓力。但是,沒有對房地產開發項目真實成本的摸底,決策層既無從了解房地產行業在經濟增速下滑后的實際“受災”情況,也無法了解既有的房地產刺激政策的見效程度以便對癥下藥,那就會影響經濟政策的走向。

      要想真正保證房地產成本公布的公信力,從根本上講,不能讓房產商自說自話,也不能相信那些房產主管部門出示的有行業庇護傾向的調查數據,這些數據都是缺乏可信度的。這次,國家統計局以局外人的身份進行調查,雖然很好,但僅此還是遠遠不夠的,如果能夠讓具有資質的民間專業調查公司參與到調查之中,這種第三方調查與國家統計局同時進行,拿出相吻合的調查結果,這樣的數據也許才更加權威,更接近于客觀、公正。這樣的第三方調查也就有可能扒掉房價虛高的“內褲”,讓房價成本暴露在陽光之下,也才能理出一本房價成本的明白賬。

      毫無疑問,這種真實成本數據的公布,不但會顯示對消費者知情權的尊重,同時,政府在作出房地產決策時,也因成本的公開透明,而作出有利于穩定房價的決策,引導房地產行業的發展回歸理性發展的軌道。


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