早在全國兩會召開前，有關房地產業(yè)會否列入“十大產業(yè)調整振興規(guī)劃”就傳聞不斷，肯定、否定、否定之否定連環(huán)上演，幾乎每日一變。盡管最后塵埃落定，房地產業(yè)無緣“十大振興”，但在全國兩會期間，這套連續(xù)劇仍在上演。

　　其實，如此紛紛擾擾大動干戈，為什么不去溫家寶總理的政府工作報告中找找答案？報告中涉及房地產業(yè)的約有800多字，約占全文的二十分之一，可說是言簡意賅地表述了溫總理的“住房策”。

　　溫總理的“住房策”，他的概述是：“促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預期，穩(wěn)定房地產投資，推動房地產業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。”政策主旨是穩(wěn)定，沒有“振興規(guī)劃”，也沒有“積極促進措施”。更耐人尋味的是：通篇沒有提到房價，也沒有提到開發(fā)商或房地產業(yè)的支柱地位。 溫總理的“住房策”，重點落在保障性住房建設，包括中央財政加大對廉租房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，有條件的地方試點把部分住房公積金閑置資金補充用于經濟適用住房建設等等。而昨天全國人大新聞中心的專題新聞采訪，主題為“住房保障問題”，重心所在，更是一目了然。

　　溫總理的“住房策”，還有前所未見的一策：積極發(fā)展公共租賃住房。對此，齊驥有明確解釋，政策針對的是“夾心層”———不屬于低收入階層，又不足以通過市場來買或者承租住房的群體。公共租賃住房由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者能夠承受起的價格向新就業(yè)職工出租，包括大學畢業(yè)生、從外地遷移到城市來工作的群體。

　　溫總理的“住房策”，可謂立意高遠：政府認清自己承擔的角色，不再以限地價限房價等“微觀調控”去控制市場房價漲落，而是回歸政府本分，提供公共產品，著力于建設保障性住房體系———以廉租房為主體，以經濟適用房和公共租賃房為補充。在商品房市場方面，則以信貸、稅收等政策支持購買自住性、改善性住房，支持中小套型、中低價位的普通商品房建設；政策的著重點是降低稅費，減輕房地產消費的成本。

　　政府歸位，公共產品與私人產品分隔清晰，房地產業(yè)穩(wěn)定可期。如齊驥所說：“我們把保障的線劃得清清爽爽，居民知道自己是屬于通過什么方式來解決自己住房困難，就使該走保障的走保障，該通過政府幫助的就通過政府幫助，該走市場的就走市場，恐怕也有利于我們市場平穩(wěn)的健康發(fā)展。”

　　如此一來，溫總理的“住房策”又何須提到房價？所謂“振興”或“積極促進”又有何必要？與其折騰來折騰去，倒不如靜下心來認真研讀溫總理的“住房策”，掂量一下“救市大計”是否與“住房策”保持一致？繼續(xù)游說政府“救市”是否還有必要？將來“土地財政”的生存空間還有多大？房價高企仍“誓不降價”還能扛多久？（伊 歌）

（責編：李艷）