“牛氣沖天”本是現下中國少數被綽為或自詡“地產大佬”級開發商們的現實表現和當下作派，牛年春節前后成為國人拜年短信的常用語。每每收到含有這一關鍵詞的短信，我不禁詰問：牛年熊市地產大佬們還敢“牛氣沖天”嗎？

　　我所謂的地產大佬們“牛氣沖天”大義大抵有四：一則，出語大放厥詞牛頭不對馬嘴。有地產大佬就曾公開叫囂：“房地產就該是暴利行業”、“房價永遠是在上漲的”、“房價降了，房地產開發商有權不蓋房”、“我是商人，不考慮窮人”、“高房價可控制人口增長與人口素質”、“要死肯定是銀行先死房地產商后死”云云。二則，拉攏腐蝕官員牛頭馬面。早先一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發的房地產開發商坦言：“樓盤開發成本只占房價20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了。”這大略也已為當下公開曝光的一茬又一茬地產腐敗案例所佐證。三則，花錢消費窮奢極欲牛B轟轟。與地產大佬們打過交道的人，皆能于瞠目驚訝中真切體會什么叫揮金如土什么叫一擲千金。四則，藐視規律逆市頂牛。無視甚至背棄市場規律，在房屋價格嚴重背離價值導致供求失衡供大于求大量積壓的情形下，仍然不肯放棄暴利思維降價促銷做“豬堅強”死杠房價甚至逆市漲價待價而沽。不客氣地說，個別地產大佬的表現已然臻至人神共憤無以復加的田地！

　　要命的是，年運不遂地產大佬們人愿，踉蹌進入牛年的中國房地產業將面臨熊市考驗已然成為現實表現和各方共識。據國家發展改革委、國家統計局最新統計數據，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格首次出現同比下降0.4%，漲幅比11月低0.6個百分點，環比下降00.5％。官方民間業內業外一致認為，中國樓市2009將延續降價態勢。1月6日，國務院新聞辦公室舉行的新年首個新聞發布會便是針對房地產而開。住房和城鄉建設部、發改委、財政部、中國人民銀行四大部委齊亮相。會上住房和城鄉建設部副部長齊驥明確表示，開發商會順應市場變化調價促銷。代表中國房市風向標的三大城市主政官員也先后表明“不救市”“不托市”立場。當去年全國多個城市相繼出臺房地產救市方案時，深圳市長許宗衡在明確表示不救市的同時指出，房地產不能違背價值規律，房地產價格要保持一個合理的浮動狀態。在北京兩會期間市長郭金龍指出，“恕我直言，你(開發商)房價漲得太離奇，老百姓不喜歡你！我不能托市，但我一定很重視這個產業。”上海市委書記俞正聲則在相關會議上表示，“房價不能高，不能再漲了。”“上海未來減稅空間不大，也沒有拯救房市的打算。企業需要依靠市場，走出一條應對金融危機的新路來。”地方官員“不為高價房托市”的表態等于給開發商潑了一盆冷水。與此同時，雖然由于央行連續降息二手房交易營業稅降低二套房貸政策松綁，以及最近四大銀行集體“放行”存量房貸7折優惠等等一系列“利好”政策的出臺，致使購房者購房負擔大幅減輕，但并未能從根本上提振消費信心，目下市場觀望依舊。換言之，要真正有效刺激觀望者出手購房，尚有賴于人們消費信心從根本上恢復，消費信心從根本上恢復則有賴于開發商實實在在的降價促銷。

　　值得注意的是，面對銳不可擋不以人的意志為轉移的市場大勢，不少理性的地產商已然紛紛理性反思覺悟覺醒。萬科老總王石日前在人民日報發表《危機讓我們回到原點》指出，實際上我們看到2007年兩個指標是有問題的，一個是房地產價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大。還有一個是越來越多資金注入房地產，所以庫存越來越多，造成了大量的積壓。這兩個指標越來越高，市場一定會發生變化。他還指出，從市場的長遠角度來看，企業要克服僥幸心理，減少一些賭性。而北京市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在“兩會”期間預言，中國有5萬多家上市的房地產公司，其中近7成企業財務狀況不佳，由于大的經濟形勢不好，他們將撐不過今年上半年，紛紛降價銷售滯銷的住房。

　　也就是說，現實市場表現抽了少數地產大佬們一記嘴巴。我敢斷言，愈益昭然的“熊市”市征必然迫使個別地產大佬憚于慎于大放厥詞；肅貪狂飆讓地產生態貪官們相繼轟然仆倒必然讓少數亦步亦趨者心驚膽戰望而卻步；房屋積壓資金鏈吃緊必然讓個別開發商不敢揮金如土一擲千金；在大部分開發商理性降價狂飆的四面楚歌中，個別地產大佬必然“人到屋檐下不得不低頭”。由此，我有理由善意提醒少數地產大佬們，面臨牛年熊市，別再“牛氣沖天”了！ （陳慶貴）

（責編：李艷）