——專家：福州房價趨于合理還會繼續走低

　　18城市紛紛出臺救市措施福州土地市場仍遇冷

　　去年以來持續低迷的房地產市場，終于使各地政府按捺不住而紛紛出臺救市措施，包括我省廈門在內的南京、長沙、宿遷、沈陽、西安以及長三角重鎮上海、杭州等18個城市于日前不約而同對樓市的低迷狀態宣告“出手”，加入救市大軍，救市潮瞬間全國蔓延。而正值此時，福州市9月底推出的5幅黃金小地塊，卻由于報名人數不足，全部轉為掛牌。掛牌交易期限為10月18日至10月27日(含休息日)。

　　根據福州市第七次出讓土地公告，若符合資格的申請人超過3人(含3人)，則該宗地采用拍賣方式出讓，若符合資格的申請人不足3人，則該宗地采用掛牌方式出讓于17日下午確定5幅宗地出讓方式。在報名時間截止1個小時之前，有消息傳出，只有宗地2008-18號報名人數超過3個，將于今天早上進行拍賣，其余四幅地塊都有可能因報名人數不足而流拍，轉為掛牌。然而，到報名時間截止時，證實5幅地塊全部轉為掛牌。一位業內人士表示，可能是開發商反悔退出。

　　這5幅地塊分別為位于鼓樓區海底西路北側、加洋路東南側的宗地2008-14號,出讓土地面積2334平方米；位于鼓樓區黃巷中段南側、三坊七巷歷史文化街區4#地塊的宗地2008-15號建筑用地面積為1833平方米；位于臺江區白馬南路以東、原保溫瓶廠的宗地2008-16號，土地面積16957平方米；位于臺江區白馬南路東側原福州玻璃廠的宗地2008-17號，出讓土地面積14074平方米；位于鼓樓區八一七中路西側、福州市郵購市場北側的宗地2008-18號，土地面積3189平方米。其中，15號、16號宗地為上次的流拍地塊劃分為2幅單獨出讓。

　　對此，房地產專家王劍超表示，雖然各個地方不約而同地出臺救市措施，福州也有限制地對房地產契稅進行適當減免，但那只是在地方層面上，即使央行調整利率等，但那是對整個經濟的宏觀調控，至少目前為止，國家并沒有專門出臺有關針對房地產的政策。“更何況，目前，房價還達不到很低的境況，在目前整個經濟不是很景氣的情況下，國家也不需要針對房地產救市。”

　　他表示，現在的房地產市場缺少的是信心，不是一、兩個小政策。而這個信心不是一朝一夕就可以培養的。其實，2次降息，并不像很多開發商想象的那樣是一個好兆頭，這反而會使購房者期待和觀望，而且會更濃重。他對于房價仍然不報好。

　　房地產專家陳國旺表示，對于目前福州的土地頻繁流拍其實也就是開發商的一種“自救”行為，通過減少房子供應量去盤活現有的房子。他認為，目前的房價基本是趨于合理，房地產市場還是平穩的。出現原來的高房價走勢，反而不是一個理智的市場。很多開發商把目前房地產市場的相對冷靜，歸于政府的調控，其實是一種很牽強的觀點。房價的決定是一個市場行為，不是政府的幾個政策就可以打壓的。現在的房價是市場從不正常走向正常狀態。他認為，房價還會繼續走低。

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 （責編：吳頌潔）