地方已在救樓市:中央調控政策被架空?
      www.fjnet.cn?2008-08-14? ?來源:南方網    我來說兩句
          如今“救市”不“救市”還在爭論中,中央也沒有出臺救市政策,然而各地樓房成交量的低迷已經讓地方政府如坐針氈。7月中旬,長沙市政府啟動了經濟適用房從實物配租變成明補的貨幣補貼政策,緊接著,8月初,廈門市和重慶市也相繼啟動了救市政策。雖然各地政府在貨幣補貼、購房門檻等方面正做著積極嘗試,但實際上,很多地方政府并不愿提“救市”兩字。有分析人士說:“這顯然是不想與中央提倡的健康發展房地產市場背道而馳,但地方仍難抑投資沖動。”(8月12日《中國房地產報》)

          眾所周知,房價下跌對于有購房需求的老百姓來說,是利好消息。作為政府理應站在老百姓一邊,支持房價下跌。然而,暴利的房地產不僅是開發商的“奶酪”,也是地方政府的“奶酪”,房價下跌、成交量的低迷既讓開發商如坐針氈,也使地方政府如坐針氈,于是開發商開始“逼宮”,地方政府也開始“逼宮”,其目的只有一個那就是不要讓樓市低迷。開發商和地方政府之所以“聯合行動”,是因為開發商和地方政府都是高房價的得利者,他們是同一戰壕的“戰友”。

          開發商和地方政府本不該穿一條褲子,而現在開發商和地方政府不僅同穿一條褲子,而且還違背中央政府穩定樓市的初衷,啟動了救市政策以“刺激需求與提升交易量”,這是在公開挑戰中央政策,這是在公開與人民“為敵”。假如樓市低迷真要危及國民經濟健康發展,中央政府或地方政府啟動救市政策,也不是不可以,但事實證明我國還不到“救市”的時候。因為7月16日,國家發改委、國家統計局發布的調查結果顯示:6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。這些數據證明一個事實,除了深圳、廣州等極個別城市,我國房價的上漲趨勢至今沒有真正改變,絲毫沒有出現任何救市的需求。

          長沙市、廈門市和重慶市等地方政府啟動救市政策,無疑是要把房價再炒高,從房地產中獲得豐厚的利潤。但是,房價之高、房地產利潤之高,已讓老百姓望樓興嘆,甚至已經成為社會的一大不和諧因素,降低房價、控制房地產利潤已經成為政府必須面對的嚴峻問題,而且中央政府近年來也致力于調控,房價下跌是老百姓期待的調控結果。如今,房價遠沒有降到合理的價位,可是,開發商和地方政府已經大喊“救市”了,而且一些地方政府還啟動了救市政策。在這些地方政府的“幫襯下”,房價還能朝著中央政府調控的目標和老百姓期待的方向前行嗎?

          從全國的范圍來看,除了個別城市之外,絕大部分城市的房地產價格都表現出了非常平穩的態勢,而且有數據證明,內地三十家主流地產公司今年中期凈利潤同比平均增長54%,并預計今年主流地產公司凈利潤增速有望與房價飛漲的2007年持平。此時妄談救市根本就是無稽之談,正如復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授所言,“房地產的所謂‘救市’只會埋下更大的隱患。”因為此時救市,只會給老百姓購房難“雪上加霜”,只會增加房地產在地方經濟中的份額,更會給經濟發展增加隱患。地方政府已經救市,不是一個好信號,因為地方政府救市就是在架空中央調控政策。一旦中央調控政策在地方遭遇“腸梗阻”,政令暢通就會成為一句空話。

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      (責編:李艷)


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