地方已在救樓市:中央調(diào)控政策被架空?
      www.fjnet.cn?2008-08-14? ?來(lái)源:南方網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句
          如今“救市”不“救市”還在爭(zhēng)論中,中央也沒(méi)有出臺(tái)救市政策,然而各地樓房成交量的低迷已經(jīng)讓地方政府如坐針氈。7月中旬,長(zhǎng)沙市政府啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)適用房從實(shí)物配租變成明補(bǔ)的貨幣補(bǔ)貼政策,緊接著,8月初,廈門(mén)市和重慶市也相繼啟動(dòng)了救市政策。雖然各地政府在貨幣補(bǔ)貼、購(gòu)房門(mén)檻等方面正做著積極嘗試,但實(shí)際上,很多地方政府并不愿提“救市”兩字。有分析人士說(shuō):“這顯然是不想與中央提倡的健康發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)背道而馳,但地方仍難抑投資沖動(dòng)。”(8月12日《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》)

          眾所周知,房?jī)r(jià)下跌對(duì)于有購(gòu)房需求的老百姓來(lái)說(shuō),是利好消息。作為政府理應(yīng)站在老百姓一邊,支持房?jī)r(jià)下跌。然而,暴利的房地產(chǎn)不僅是開(kāi)發(fā)商的“奶酪”,也是地方政府的“奶酪”,房?jī)r(jià)下跌、成交量的低迷既讓開(kāi)發(fā)商如坐針氈,也使地方政府如坐針氈,于是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“逼宮”,地方政府也開(kāi)始“逼宮”,其目的只有一個(gè)那就是不要讓樓市低迷。開(kāi)發(fā)商和地方政府之所以“聯(lián)合行動(dòng)”,是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和地方政府都是高房?jī)r(jià)的得利者,他們是同一戰(zhàn)壕的“戰(zhàn)友”。

          開(kāi)發(fā)商和地方政府本不該穿一條褲子,而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和地方政府不僅同穿一條褲子,而且還違背中央政府穩(wěn)定樓市的初衷,啟動(dòng)了救市政策以“刺激需求與提升交易量”,這是在公開(kāi)挑戰(zhàn)中央政策,這是在公開(kāi)與人民“為敵”。假如樓市低迷真要危及國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,中央政府或地方政府啟動(dòng)救市政策,也不是不可以,但事實(shí)證明我國(guó)還不到“救市”的時(shí)候。因?yàn)?月16日,國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示:6月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%。這些數(shù)據(jù)證明一個(gè)事實(shí),除了深圳、廣州等極個(gè)別城市,我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)至今沒(méi)有真正改變,絲毫沒(méi)有出現(xiàn)任何救市的需求。

          長(zhǎng)沙市、廈門(mén)市和重慶市等地方政府啟動(dòng)救市政策,無(wú)疑是要把房?jī)r(jià)再炒高,從房地產(chǎn)中獲得豐厚的利潤(rùn)。但是,房?jī)r(jià)之高、房地產(chǎn)利潤(rùn)之高,已讓老百姓望樓興嘆,甚至已經(jīng)成為社會(huì)的一大不和諧因素,降低房?jī)r(jià)、控制房地產(chǎn)利潤(rùn)已經(jīng)成為政府必須面對(duì)的嚴(yán)峻問(wèn)題,而且中央政府近年來(lái)也致力于調(diào)控,房?jī)r(jià)下跌是老百姓期待的調(diào)控結(jié)果。如今,房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有降到合理的價(jià)位,可是,開(kāi)發(fā)商和地方政府已經(jīng)大喊“救市”了,而且一些地方政府還啟動(dòng)了救市政策。在這些地方政府的“幫襯下”,房?jī)r(jià)還能朝著中央政府調(diào)控的目標(biāo)和老百姓期待的方向前行嗎?

          從全國(guó)的范圍來(lái)看,除了個(gè)別城市之外,絕大部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格都表現(xiàn)出了非常平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),而且有數(shù)據(jù)證明,內(nèi)地三十家主流地產(chǎn)公司今年中期凈利潤(rùn)同比平均增長(zhǎng)54%,并預(yù)計(jì)今年主流地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)增速有望與房?jī)r(jià)飛漲的2007年持平。此時(shí)妄談救市根本就是無(wú)稽之談,正如復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授所言,“房地產(chǎn)的所謂‘救市’只會(huì)埋下更大的隱患。”因?yàn)榇藭r(shí)救市,只會(huì)給老百姓購(gòu)房難“雪上加霜”,只會(huì)增加房地產(chǎn)在地方經(jīng)濟(jì)中的份額,更會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加隱患。地方政府已經(jīng)救市,不是一個(gè)好信號(hào),因?yàn)榈胤秸仁芯褪窃诩芸罩醒胝{(diào)控政策。一旦中央調(diào)控政策在地方遭遇“腸梗阻”,政令暢通就會(huì)成為一句空話。

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      (責(zé)編:李艷)


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