凈值較高富裕房奴理財規劃“房奴”意思為房屋的奴隸，一般是指家庭月負債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因為負債率較高，已經影響了家庭生活的正常品質。

為此，我們建議，除自住房外，留下門面房，將其他2套投資性房產出售，這樣，扣除貸款可以增加390萬元(230+160)現金流入，每年可減少近13萬多元(70萬元貸款為88131元，40萬元貸款為42423元)貸款本息支出。

對出售房產的收入，在扣除房貸后，建議先將高利率(18%)的信用卡債還清，由于利率較低甚至免息，保單質押貸款和王太太的行員貸款可以暫時保留，其中保單質押貸款利率5%，低于后面我們測評的適合王先生的投資報酬率8.4%，且一般期限較短，可以在到期后歸還。經過這樣的調整，王先生的現金流壓力大大減輕，家庭財務狀況得到有效緩解。以下為出售兩套投資房后的調整收支表，可以看出，王先生家庭的房貸利息支出和本金還款支出大大減少，自由儲蓄由負變正，為22563元，也就是說每月儲蓄額在供完房貸、繳完保險等事項后還能剩下2萬多元可以自由支配的資金，這其中不包括非經常性收入，即出售房產收入390萬元。

緊急備用金和理財準備金規劃：目前，王庭先生的家庭流動資金僅1萬元，難以應對日常緊急事項需要，建議增加至3-6個月的生活支出，目前家庭生活支出年15萬元，月12500元，建議保留4個月的支出，約5萬元較為合適，這部分資金可以以活期存款或者購買貨幣基金、銀行短理財產品等形式保留，以提高資金使用效益。