凈值較高富裕房奴理財規劃“房奴”意思為房屋的奴隸，一般是指家庭月負債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因為負債率較高，已經影響了家庭生活的正常品質。

現值300萬元的住宅，房貸余額70萬元，剩余貸款期限12年，月房租收入5000元；現值200萬元的住宅，貸款余額40萬元，剩余貸款期限16年，月房租收入3000元，所有房貸均為等額本息攤還。夫妻均加入社保，養老金賬戶余額先生10萬元，太太5萬元，兩人住房公積金賬戶都用來繳房貸，沒有余額。除了房產以外，家庭資產還有現金與存款1萬元，國內股票成本50萬元，市價40萬元，還有王先生夫婦各投保終身壽險30萬元，年繳保費2萬元，已繳8年，還要繳12年，目前現金價(1707.70，-13.40，-0.78%)值共12萬元。由于購房導致過去一段時間資金緊張，目前還有信用卡債5萬元，利率18%，王太太25萬元的行員貸款余額(免息)，保單質押貸款8萬元，利率5%。

理財目標與規劃需求

1、房產調整與減債規劃：目前4處房產的房貸平均利率約7%，投資房產的房租收入都不足以還月供，造成現金流的壓力，加上房產調控政策下房價下行風險加大，因此王庭先生打算至少出售一處投資房產，來解決目前的財務困境。