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      房價高不高,誰說了算?

      www.xpshebei.com?2011-12-19 15:52? ?來源:求是網絡版 我來說兩句

      中央實施房地產調控措施已經兩年,近來房地產市場形勢變化明顯。多數城市房價上漲勢頭被有效遏制,部分城市商品房價格穩中趨降,保障性住房建設力度不斷加大。廣大普通百姓為此拍手稱快,對房價回歸到合理水平寄予厚望。

      但是,與以往一樣,房價稍顯松動就有一些別樣的議論冒出來。有專家稱,要警惕房價“自由落體式下跌”,那將危及整個中國經濟;有學者批評,用行政手段打壓房價有違市場經濟原則,“限購令”該是退出的時候了;有開發商言之鑿鑿:“房價跌50%,銀行肯定比我先死”;還有某些地方政府在“試水”限購令“松綁”或“過期作廢”;某些媒體和互聯網上也不時散布調控措施將要“調整”的迷霧和謠言。

      房價真的會“自由落體式下跌”嗎?據國家統計局發布的數據,今年10月70個大中城市房價首次出現環比下降,但平均降幅僅為0.14%。即使面對嚴厲的調控措施,房地產業經營狀況與多數行業相比也并不算差,看不到恐慌性拋售的跡象。更重要的是,房價的合理回落必將帶來住房需求的剛性支撐,所謂崩盤式下跌的說法實在是聳人聽聞。

      房價回落真的會危及整個中國經濟嗎?房地產調控,一方面是要堅決抑制商品房價格畸高、上漲過快的勢頭;另一方面,大力推進保障性住房建設。大規模的保障房建設,既會緩解住房供求緊張關系,有利于抑制房價,又會支撐房地產及與其相關的產業,防止其大幅回落。所以,中央的調控政策是一手抓“下”、一手抓“上”的政策,是一個對沖、平衡的政策,可以有效避免對整個經濟產生大的負面影響。實際上,擠掉房地產開發商的暴利,還有利于保障房建設吸引社會資本。

      房價回落真的會導致銀行崩盤嗎?2011年7月29日,時任中國銀監會主席劉明康在接受央視采訪時表示,根據壓力測試的結果,“就是最壞的情況,房價下跌50%、30%,跌掉三成、五成,我們的不良貸款都可以承受,銀行業不存在被房地產商裹挾這一說,不存在。從長遠來講,對房地產市場的科學調控,對銀行是個福音?!边@應該是銀行業最權威的回應。普通百姓不了解銀行內部的壓力測試是怎么回事,但我們用普通人的思路想一想:這些年房價上漲幅度豈止50%、30%,而是3倍、5倍,開發商蓋房子的成本如果是銀行貸款,那么銀行即使拿抵押房產拍賣也不愁收不回本息,倒很可能使房價迅速回歸合理水平。

      • 責任編輯:王坤明
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