您所在的位置: 東南網(wǎng) > 理論頻道> 熱點(diǎn)關(guān)注 > 正文
      保障房怎樣才能吸引社會(huì)資本
      www.xpshebei.com?2011-04-08 15:02? ?來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)    我來(lái)說(shuō)兩句

      棚改是難事,資金缺口大,矛盾糾紛多,但是鶴壁不僅把難事辦成了好事,還實(shí)現(xiàn)了百萬(wàn)平方米無(wú)糾紛。怎么做到的?

      稍作梳理,不難發(fā)現(xiàn),鶴壁通過(guò)以商招商、捆綁開(kāi)發(fā)的方式,引來(lái)社會(huì)資本,彌補(bǔ)了開(kāi)發(fā)資金缺口。資金缺口補(bǔ)上了,拆遷補(bǔ)償自然到位,老百姓就樂(lè)意配合,糾紛阻力自然少了。要說(shuō)經(jīng)驗(yàn),關(guān)鍵在于妙招引進(jìn)社會(huì)投資,創(chuàng)新解決資金問(wèn)題。

      無(wú)獨(dú)有偶。今年以來(lái)全國(guó)開(kāi)建的最大公租房項(xiàng)目——山東青島市辛安公共租賃房日前開(kāi)工,其中,社會(huì)投資占到3/4。

      兩個(gè)案例都說(shuō)明:參建保障房,社會(huì)資本可以扮演重要角色。當(dāng)今年1000萬(wàn)套保障房建設(shè)任務(wù)分解到各個(gè)地方后,當(dāng)龐大的資金缺口、不清晰的融資模式正折磨著地方政府和銀行時(shí),社會(huì)資本這一有待挖潛的力量,更顯得不可或缺。

      保障房建設(shè),特別是公租房,項(xiàng)目回報(bào)相對(duì)較小、周期還長(zhǎng),怎么能吸引到社會(huì)資本呢?

      要求人家都別圖賺錢(qián),全來(lái)做慈善,這不現(xiàn)實(shí)。關(guān)鍵要看政府能不能設(shè)計(jì)出有效的激勵(lì)機(jī)制。

      拿棚戶區(qū)改造來(lái)說(shuō),棚戶區(qū)可以分為土地開(kāi)發(fā)價(jià)值高的區(qū)塊和開(kāi)發(fā)價(jià)值低的區(qū)塊。對(duì)于土地價(jià)值高的棚戶區(qū)改造,靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)自然就能形成激勵(lì)。現(xiàn)有探索的模式主要是棚戶區(qū)改造+商業(yè)配套物業(yè)租售(或商品房開(kāi)發(fā))。若開(kāi)發(fā)企業(yè)與政府合理規(guī)劃,整合土地資源,不僅能夠安置好原棚戶區(qū)居民,還能夠留出許多土地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。由于區(qū)塊土地商業(yè)價(jià)值高,所建商業(yè)配套物業(yè)的租售或者商品房開(kāi)發(fā),能夠帶來(lái)可觀的收入,開(kāi)發(fā)商自然有積極性。

      但對(duì)于土地價(jià)值低的棚戶區(qū)改造來(lái)說(shuō),激勵(lì)手段就必須依靠政府創(chuàng)新補(bǔ)償機(jī)制了。由于盤(pán)整出來(lái)的土地商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值不高,那就需要政府在其他方面“讓利”。比如,土地出讓金優(yōu)惠或者賦予拿地優(yōu)先權(quán)、稅費(fèi)減免或者房產(chǎn)稅補(bǔ)償、便利企業(yè)融資或者放開(kāi)融資渠道、扶持企業(yè)市場(chǎng)份額的擴(kuò)大等等。實(shí)際上,對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),需求往往有二:一是有利可圖,二是加快資金周轉(zhuǎn)。地方政府只要針對(duì)企業(yè)需求,對(duì)癥下藥,不難吸引到社會(huì)資本參建保障房。

      企業(yè)總是要賺錢(qián)的,這是市場(chǎng)的法則。如何運(yùn)用好市場(chǎng)的手段,使企業(yè)獲利和百姓受益實(shí)現(xiàn)雙贏,這考驗(yàn)政府的智慧。不光保障房,許多社會(huì)事業(yè)的建設(shè),都可作如是觀。

      責(zé)任編輯:王秀欽
      相關(guān)新聞
      更多>>視頻現(xiàn)場(chǎng)
      更多>>囧視頻
      相關(guān)評(píng)論>> 
      主站蜘蛛池模板: 国产成人午夜福利在线观看视频| 丁香六月久久久| 97亚洲熟妇自偷自拍另类图片| 欧美性大战久久久久久久| 国产视频福利一区| 久久精品国产亚洲av成人| 白桦楚然小说叫什么| 国产激情视频一区二区三区| 一级午夜a毛片免费视频| 欧美三级一级片| 另类国产ts人妖视频网站| 1000部夫妻午夜免费| 成年免费大片黄在线观看下载| 亚洲成a人片在线网站| 老司机午夜性生免费福利| 国产精品深夜福利免费观看| 中文字幕人成乱码中文乱码| 欧美日韩亚洲国产无线码| 四虎永久免费地址ww484e5566| 87福利电影网| 无码国产色欲XXXXX视频| 亚洲大尺度无码无码专区| 男女边摸边吃奶边做免费观看| 另类重口100页在线播放| 色老太婆bbw| 国产第一区二区三区在线观看| xxxxx性bbbbb欧美| 日韩一区二区在线免费观看| 亚洲第一黄色网址| 美女扒开大腿让男人桶| 国产日韩视频在线| 99九九精品免费视频观看| 文轩探花高冷短发| 亚洲fuli在线观看| 牛牛色婷婷在线视频播放| 国产一区二区不卡老阿姨| 老司机天堂影院| 女人18毛片a级毛片免费视频| 久久国产乱子伦精品免费看| 中文天堂最新版www官网在线| 琪琪色原网站在线观看|