《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（俗稱“新國十條”）下發(fā)，已經(jīng)4個月，這輪房地產(chǎn)調(diào)控效果備受外界關(guān)注，為此，本報采訪了部分業(yè)內(nèi)人士和專家。

從此次《通知》的標(biāo)題上我們至少可以解讀出三個關(guān)鍵詞：“堅決遏制”、“部分城市”和“過快上漲”。“堅決遏制”既體現(xiàn)了此番調(diào)控中央政府決心之堅決、態(tài)度之果斷，又揭示了其遏制“部分城市”房價、地價的“過快上漲”的主要目標(biāo)。

房地產(chǎn)新政有何收效

專家分析認(rèn)為，部分地區(qū)房價過快上漲得到了初步的遏制，土地出讓溢價水平下降，安居工程建設(shè)加強。

“新國十條”要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。京滬深行目前已經(jīng)全面叫停三套房貸款，北京商品房交易“價跌量縮”。銀行業(yè)的積極響應(yīng)，讓投機性購房者無機可乘。

《通知》還要求，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。這就有效地遏制了外地炒房者，尤其是某些炒房團(tuán)。國家統(tǒng)計局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%。