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      謹防財富積累的負面效應
      ——對當前房地產市場嚴重泡沫的思考
      www.xpshebei.com?2010-04-20 15:37? ?來源:文匯報    我來說兩句

      為什么會出現如此大規模、大范圍的對房地產的投資與投機?這與我國經濟特定發展階段的財富積累效應相關;現在我們應當認真思考:如何更好地發揮國民財富積累的積極作用,謹防國民財富積累的一些負面效應給未來發展造成拖累

      近一兩年部分城市房價持續飆升,一個不可忽視的因素是投資與投機,由于這部分需求過大,房價被拉升到了非理性的高度,形成嚴重泡沫。為此國務院上周公布嚴厲措施,重點限制投資與投機需求。

      值得深思的一個問題是,為什么會出現如此大規模、大范圍的對房地產的投資與投機?筆者認為,這顯然與我國經濟特定發展階段的財富積累效應相關;現在我們應當認真思考:如何更好地發揮國民財富積累的積極作用,謹防國民財富積累的一些負面效應給未來發展造成拖累。

      財富積累本身并不能保障未來的持續發展

      一國經濟發展的基本標志是國民財富的增加,具體表現為物質財富和貨幣財富的數量擴張。然而,財富積累本身并不能保障未來的持續發展,處理不當反而會阻礙經濟成長與社會進步,這方面的歷史教訓非常多。講遠一點,當初西班牙因航海業大發展和掠奪殖民地成了歐洲最富裕的國家,擁有的黃金數量讓他國望塵莫及,但西班牙沉浸在對財富的享受中,終于在英國因工業革命興起后走向淪落。說近一點,日本在工業化進程中積累起巨額財富后,先是國內形成了嚴重的房地產泡沫,后又用大量外匯儲備到美國購買房地產等,而沒能在實業發展和創新方面更進一步,結果與美國之間一度縮小的差距被再次拉大。

      如果我國仍然停留在改革開放前的貧困年代,今天的房地產市場泡沫當然是不可想象的,“全民炒房”無疑以改革開放30多年形成的財富積累為基礎。然而,伴隨著整個社會的財富積累明顯增加,尤其是一部分人先富起來、足夠富足之后,財富積累的一些負面的效應開始凸現且逐步擴大。當前非常直觀的例子有兩個:一是對國外奢侈消費品的需求高速增長,近兩年已經成為全球奢侈品消費增長最快的市場,總量規模很快將超過日本。二是房地產市場嚴重泡沫。


      責任編輯:王秀欽
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