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      土地閘門,為何剎不住房價瘋漲
      www.xpshebei.com?2010-01-07 11:14? 于猛?來源:人民網-《人民日報》    我來說兩句

      ●一些城市的房價偏離了居民購買力水平,金融風險快速積聚

      ●單純“價高者得”的土地拍賣方式造成“地王”頻現,推高了人們對樓市漲價的預期

      ●簡單地增加供地數量并不能遏制房價瘋漲,土地政策要真正發揮“威力”,還有待其他政策密切配合

      北京2009年商品房均價上漲超過60%,深圳等地更紛紛超過這一漲幅。即使二三線城市,房價也在大漲。

      回顧2009年瘋狂的房地產市場,我們發現,土地、房產、金融、資本等市場的關聯程度前所未有地緊密,這說明我國正處在土地資本化的過程中,土地作為資本的作用越發明顯,人們看到了些許風險,多了一份擔憂。

      在全球經濟尚未好轉、國內信貸相對寬松的背景下,土地交易市場投機性大增,如果開發商再將土地進行資本化運作,頻頻高價搶地,泡沫便會被迅速吹大,對經濟運行造成傷害。

      是泡沫,總要破滅。

      香港1997年樓市泡沫破滅重挫香港經濟,美國的房地產泡沫破滅引發國際金融危機……

      雖然還沒有確切的數據證明,我國樓市特別是一線城市的樓市夾帶了多少泡沫,但其價格遠遠偏離了居民購買力水平,金融風險快速積聚,已是不爭的事實。房價會永遠上漲嗎?一旦人們的預期發生變化,大量被囤積的房源蜂擁到市場,誰有力量接盤這虛幻的繁榮?

      以土地政策參與宏觀調控,是我國在特殊國情下實行的重大管理創新。政府可以通過土地政策的制定和實施,實現宏觀經濟長期穩定增長的目標。調控好土地市場尤其是土地供應,就可能調控勞動力、資金、原材料、能源和其他資源的投入量和投入方向,實現資源的綜合優化配置,最終有效調控經濟運行。


      責任編輯:趙舒文
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