房地產業求變

房地產的現狀，有很多的隱患，肯定難以持續。但是，房地產業的變革，將引起經濟增長模式、收入和利益格局、政治和社會關系的巨大調整，因此，只要這些相應的調整沒有設計好或者準備好，就不可能有主動的努力去打破房地產的現有格局。我們在這里不討論房地產變革的時機選擇以及力度把握，也不展開討論廉租房以及經濟適用房建設作為房地產變革的必要前提，只就發展租房市場談一些想法。

發展租房市場不僅有助于改變房地產的預期，還將實實在在減少對于房子的需求。在租方市場上，過低的房租收益率必然導致房價的下跌和房租的提高。發展租房市場將對投資和投機性購房需求產生擠出效應，增加房源的供應；同時，會更有效地利用已有的住房面積（一套房子可以由幾個年輕人合租，而自住的房東很少分租給別人）。

發展租房市場的具體建議有：

幫助、引導居民意識轉型。通過強化收益—成本的核算，提醒30年以后的不確定性，幫助和引導居民意識轉型。如租30年到50年的房子，可以過得很舒服，而且經濟上更劃算，為什么非得自己買房子呢！估計像深圳這樣的城市，很多房子差不多已經過了20來年了，過不了多久就會面臨30年后的不確定問題了。

住房公積金用于支付房租。現在的住房公積金可以拿來買房，也可以拿來給房子大修。有沒有可能用住房公積金拿來付房租呢？如果允許使用住房公積金用于付房租的話，很多人就會愿意租房了。尤其現在剛畢業的年輕人，他們的工資不高，住房公積金還是一筆要扣掉的錢。讓他們用本來就不多的到手的錢交房租，日子會過得很艱難。如果允許住房公積金支付房租，住房公積金中有他們自己交的一部分，還有企業給他們支付的一部分，加在一起，少的可能幾百塊錢，多的可能一二千元。尤其在工資比較高的行業，住房公積金每個月超過千元，一個大學畢業生只要有工作，每個月用住房公積金去交房租就差不多了。