年輕人的迷茫

年輕人步入社會，面臨的第一件事情就是要找到一個安身的地方。在租房市場沒有發展起來的今天，買房變成了極其困難的獨木橋。年輕人買房的錢從哪里來？除了自己的儲蓄與朋友之間的一點借款之外，主要是父母在過去長時間內積累起來的儲蓄。那些享受了公家分房的父母們，可以為買房的子女提供部分房款。但是，這部分房款來源已接近枯竭。可以想象，自己買房的城市父母以及農村的父母是很難為子女在城里買房提供實質性的資金支持的。

每年五六百萬的大學畢業生，絕大部分無法擺脫住房的困境。讀了四年大學，家里父母已經花費了很多錢，畢業后幾乎沒有人愿意（回）到農村去。他們即使能夠順利地在城市里找到工作，而他們要買的房子，價低者幾十萬，價高者一兩百萬，甚至更高。即使僅僅考慮首付，也需要幾十萬，而要取得銀行貸款也是需要滿足嚴苛條件的。尤其是出出身于農村的年輕人，不管是否大學畢業，他們能夠看到希望和出路嗎？如果有幾千萬受過高等教育的年輕人處于這種狀況，那就不僅僅是寶貴的人力資源的巨大浪費，而且是一個極其危險的炸藥庫。

30年遠望：將再次成為財富再分配的機器

我們再往遠想一想，30年后中國的房地產將是什么樣子？從人口的因素考慮，30年以后，我們父母輩都100歲了，能留下的人數量很少，我們自己這代人，也差不多了。那時候，由現在的獨生子女結成的一對夫婦，上面的父母、岳父母，甚至再上面的爺爺奶奶、外公外婆，都走得差不多了。因此30年以后在座的你們每一個家庭可能有5套房子，8套房子，甚至更多套房子。那個時候房子很多，現在說“房奴”是房貸壓著很難受，那時候的“房奴”真是被房子壓著很難受。30年以后肯定是房子供給很大，剩下的需求在哪呢？即使計劃生育政策作了調整，30年以后城市里年輕人組成的家庭也是不多的，一個家庭最多可能生2-3個孩子。另外要考慮的因素就是，城鎮化的過程、從農村轉到城市來的人，這些人對城鎮房子的需求會增加，但他們能出的房價一定比不上城市里成長起來的房子需求者。從現在到那個時候，中小城鎮的房子供給也是一個很大的數字。所以，如果不改變現有的趨勢，我覺得30年以后在城市里會碰到房子的供求變化問題，房子價格將有向下的壓力，至少向上的壓力將大大減弱。