周天勇認為，現行土地住房體制晚改不如早改，改革越拖越難。

房地產領域已成為政府、企業和居民利益博弈和沖突的一個聚焦點

2009年房價上漲是土地招拍掛、賣地財政、零房產稅等體制不合理的一次集中暴發

如果不加以調控，2010年的房價很可能還會繼續上漲

應當鼓勵在大村莊、小集鎮、小城鎮搞多層的小產權房

開征房產稅是抑制住宅投資和投機的唯一手段

嚴格控制村莊宅基用地，適當放寬城市建設用地

解決土地房屋領域中的難題，穩定和降低房價，必須用改革的辦法

房價太高，而且持續上漲，超過了城鎮居民收入增長形成的購買能力；遷移入城的農民，更無能力在城市中購買住宅。與世界各國城市化道路不一樣的是，中國當前和未來遷移城市的幾億人口不能永久留在城市，青壯年到城市工作，老年回農村，人口在城鄉間劇烈流動，家庭不能團圓，農村老齡化快于城市，這種狀況，必定會給中國二三十年后的社會造成極不穩定的麻煩。房價太高，從短期看，與流動性過多等等有關；從供需看，與城市建設的住宅用地供應不足有關；而從深層次看，與高度壟斷的招拍掛體制、地方政府賣地財政、不征收房產稅而使房屋投資和投機加劇等等有關。土地和房屋制度，已經到了非改革不可的地步了。這些描述，就是本報記者專訪著名經濟學家、中央黨校研究室副主任周天勇教授獲得的感受。

中國目前的房價收入比嚴重惡化

經濟參考報：周教授，今年以來，您就土地和房產體制的改革發表了一系列觀點，今天我們擬就土地招拍掛體制和地方政府賣地財政體制及住房相關政策制度的問題，以及如何進行改革，想請您談談看法。

周天勇：目前房地產領域成了經濟、社會的一個熱點，一是房價持續上漲，遠遠脫離了城鎮居民和遷入城市人口的支付能力；二是許多城市中的大企業，甚至大型國有企業，天價購買土地，成為“地王”，進一步推高了房價的預期。之所以熱，是因為這個領域已成為政府、企業和居民利益博弈和沖突的一個聚焦點。