但問題的關鍵是，炒房的和住房的到底誰更有話語權？誰更能左右房市？此問題似乎問得幼稚，當然是占據更大社會財富和資源的一方力量更大。就從購房者和地產商的博弈看，哪次是購房者占了便宜？因此，房價今后還會上升恐怕就難以避免。

由此可見，許多人認為抬高房價的幕后推手是無良的開發商，其實未必全是。雖然開發商有哄抬房價的動機，但并非絕對力量。因為按照市場原則，還是供需決定價格。如果沒有剛性的需求，開發商單靠耍耍類似惜售、制造虛假緊俏等小手段，是注定無法長期大幅度推升房價的。因此，如果要說“幕后推手”，掌握著大量社會財富的炒房者可能嫌疑更大。

有人也許會說，炒房者畢竟是少數，怎么有能力推高整個房價？其實，雖然大規模炒房者是少數，但是，如今把房產作為投資手段的人卻越來越多，房產的投資屬性在悄然增強。而且，隨著中國市場的日益開放，參與投資和炒作的已經不僅僅是溫州或者山西的國內炒房團以及國內民眾，國際游資恐怕已經進入。從國際炒家的角度看，中國大陸城市特別是北京的房價還屬價格洼地，因為北京的房價比香港甚至比莫斯科的要低。

但是，無論你是買來炒還是買來住，房子終其最后的使用價值一定還是住。因此，最后決定房價的還是住房人。如果房子真高到居者再怎么努力也住不起的時候，泡沫就將破裂。那時候倒霉的就不僅是居者和買房投資者，甚至整個經濟也會被拖垮。美國金融危機就是前車之鑒。

所以，要想讓房地產市場健康發展，特別是讓房價歸于理性，適當限制房地產的投資屬性才是問題的關鍵。特別是對于國際投機資本，更應該時刻保持高度警覺。因為這種投機資本是最不可靠也最不負責任的。