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      房市問題難以“畢其功于一役”
      www.xpshebei.com?2009-12-22 08:03? 周學澤?來源:大眾日報    我來說兩句

      今年房價漲得猛。很多人都體會到,今年其實是1997年年底福利分房結束后,房價漲幅最大的一年。房價高漲的同時,恐慌性購房大量涌現。癲狂的房市,引起決策層面的警覺。繼國務院12月9日“營業稅優惠政策”調整、12月14日“國四條”出臺之后,12月17日財政部等五部委再度出手打擊開發商囤地,將開發商拿地的首付款比例提高到了五成。(據近日新華社)

      無疑,調控政策將對房市起到降溫作用,但效果能有多大,則難以言說。因為過去房價屢調屢高的情況屢見不鮮。考慮到房地產業的復雜性,可以說想將房市問題“畢其功于一役”,很不現實。

      房價高漲,有各種解讀。如土地抬高說、剛性需求說、投機炒房說、保障住房不足說,還有丈母娘和媳婦推高說,等等。這些說法都有道理,畢竟房價上漲不是單因素的,但本輪房價暴漲的主要原因,恐怕還是“海量”的投資所致。去年底中央出臺了4萬億經濟刺激計劃,隨后銀行業開始大規模信貸投放。據權威預計,2009年全年信貸資金將突破 10萬億元。巨額的資金投入,無法不讓人產生通貨膨脹的預期。社會資金擔心貶值,必然尋求保值渠道,而住宅無疑是最有保值功能的產品,出現全民購房熱在所難免。

      其實拋開2009房價暴漲,我們往回看,“投資拉動”有時即使不是影響房價的主因,但也一直深刻地影響著房價。

      由于我國大型公共基礎設施建設尚缺、社會保障體系不健全,龐大的行政體系的運轉與經營城市也都需要巨額資金,使政府必須通過稅費征收保持足夠的財力。這樣問題就出現了,當社會財富很大一部分集中于財政(還有國企)時,民間經濟活力必然不足,為激活社會經濟活力,只有仰仗政府投資政策拉動,而投資又需要獲得“財源”,房地產業作為來錢最快的行業自然“當仁不讓”。保持房地產業的繁榮,就能確保土地收入及有關稅費的“入庫”——其中地價的上漲勢必推高房價。加之金融危機導致的外需萎縮短時間內又難以恢復,這就使投資拉動經濟增長模式更難以退出,這也進一步導致房價難以下降。當前的政策主調“遏制房價過快上漲”——是遏制“過快”,而并不是遏制“上漲”,就反映出調控的兩難心態。


      責任編輯:趙舒文
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