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      房價非理性上漲損害經濟全局
      www.xpshebei.com?2009-12-17 08:50? 天山?來源:人民網-《人民日報》    我來說兩句

      “一些城市出現了房價上漲過快等問題,應當引起高度重視”、“加強市場監管,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。

      今年以來,一些城市房價漲幅過快,甚至失于理性,幾近瘋狂,人民群眾望房興嘆。14日,國務院常務會議傳遞的精神,道出了萬千百姓的心聲。

      房價上漲,情況比較復雜。房地產業鏈條較長,涉及上下游幾十個行業。在一定程度上,房地產業的興衰,是經濟景氣的風向標。可房價瘋漲,就一定不是好事了。這一點,一些國家和地區有過教訓。可以說,房價是把雙刃劍。跌得太狠,于國于民不利;漲得太瘋,于國于民也不利。

      房價非理性上漲,吃虧的是老百姓。對普通百姓來說,攢錢買房子,無非想自住。房價高企,卻讓他們房夢難圓。

      房價非理性上漲,投資者也未必能占盡便宜。住房兼具自住與投資屬性。從投資的角度說,當周圍的同事、朋友都躍躍欲試,甚至借錢炒樓的時候,你就要警惕:樓市的泡沫正在膨脹,投資的風險正在加劇。

      房價非理性上漲,最終損害的是經濟全局。樓市的過度火爆,少不了占用銀行信貸。購房者買房要貸款,開發商蓋樓也要貸款。完全靠自有資金買房、蓋樓的,畢竟是極少數。人們常說,金融是經濟的血脈。樓市的亮麗泡沫一旦破裂,銀行首當其沖,后果不堪設想。

      穩定房價,穩定樓市,需要打出“組合拳”。

      首先,調整供給結構,加大有效供給。解決市場經濟的問題,終究要用市場經濟的手段。政府總不能棒喝開發商:“你,必須降價!”住房畢竟是商品,行政命令使不得。怎么辦呢?在供地環節,咱不妨少拍些“地王”,適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應,提高土地供應和使用效率,增加老百姓買得起的有效供給。

      其次,抑制投資性、投機性購房。通過靈活的、差別化的信貸政策,一方面繼續鼓勵居民自住和改善型住房消費,一方面有效抑制各種炒樓行為。以往經驗表明,充分利用信貸政策,是保護自住、抑制炒樓的有效手段。問題在于,我們的商業銀行,措施要具體、工作要細致;我們的監管部門,監管要到位、執行要得力。

      最后,充分加強市場監管。房地產市場貓膩不少,亂象叢生。房價的瘋狂上漲,往往少不了一些開發商的推波助瀾。這方面,少數以利為天的商人們,手段頗豐,花樣繁多。捂盤惜售、雇人排隊、虛假合同等等,無所不及。如此哄抬房價,搞亂了市場,搞慌了人心,政府必須嚴加監管,依法懲治。

      今天,房地產和建筑業的增加值,已經占到GDP總量的10%左右,貢獻相當可觀;貢獻是貢獻,如果里邊埋伏著大泡沫和大風險,也需要高度警惕。


      責任編輯:趙舒文
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