您所在的位置: 東南網(wǎng) > 理論頻道> 前沿資訊 > 正文
      左曉蕾:增加土地供給能抑制房價(jià)嗎?
      www.xpshebei.com?2009-11-26 09:35? ?來源:人民網(wǎng)-《人民日報(bào)海外版》    我來說兩句

      ●目前房價(jià)應(yīng)是投資行為推動(dòng)

      ●并非是簡單的供給不足問題

      ●房地產(chǎn)政策制定要符合國情

      ●以滿足居住需求為引導(dǎo)方向

      面對居高不下的房價(jià),現(xiàn)在有一種通過增加土地供給,以擴(kuò)大供給來抑制房價(jià)上漲的主張,這種主張是個(gè)極大的誤區(qū)。高房價(jià)不是簡單的供給不足問題。特別是這一輪房價(jià)上漲,絕非所謂“剛性”需求推動(dòng),不是所謂城市化進(jìn)程中所產(chǎn)生的進(jìn)城農(nóng)民工帶來的住房需求推動(dòng)的。如此的高房價(jià),哪里是這樣一些群體所能夠支付的?所以,這一輪房價(jià)應(yīng)該是“投資”行為推動(dòng)的。而當(dāng)投資行為變成部分居民的偏好,一些城市出現(xiàn)部分人手持三五套房,越來越多的人希望持有多套房產(chǎn),催生了房地產(chǎn)需求上漲的遐想,倒賣房產(chǎn)現(xiàn)象因之興盛,致使房價(jià)不合理地一路上漲,這已引發(fā)了諸多社會(huì)矛盾,帶來了諸多社會(huì)問題。

      房價(jià)不降與銀行近期萬億元個(gè)人抵押貸款,以及數(shù)千億元的房地產(chǎn)開發(fā)貸款有直接關(guān)系。近期的諸多“地王”,就與銀行對不差錢的大型國企大規(guī)模貸款直接相關(guān)。高土地價(jià)格推高房價(jià)預(yù)期,對當(dāng)前的高房價(jià)產(chǎn)生了巨大的支持作用。

      理順房地產(chǎn)市場的秩序,需要重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場的特點(diǎn),需要重新審視在土地資源與人口比例的強(qiáng)約束條件下的中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展思路。依筆者之見,堅(jiān)持以滿足居住需求為主,而不是投資為主的原則思路,是比較符合國情的房地產(chǎn)政策。

      住房市場需要區(qū)別兩類不同的需求。“居住”需求屬于實(shí)際需求,以一套基本住房為效用滿足度,而且受收入和可支配能力約束,對價(jià)格上漲非常敏感,價(jià)格高低直接影響是否“居者有其屋”的基本生活需求。這個(gè)市場的價(jià)格是需要管理的。

      另一類需求是“投資需求”,或者叫“賺錢需求”。這種以投資為主的房地產(chǎn)市場屬于資產(chǎn)類市場,不是一般商品市場,價(jià)格不是由實(shí)際供求決定的。

      投資行為推動(dòng)的高房價(jià),有兩方面問題。

      首先,如果投資人拿自身的真金白銀購買房產(chǎn),價(jià)格再高也沒關(guān)系。如果用銀行資金,就需要注意了。因?yàn)槎唐趦?nèi),房地產(chǎn)市場主要是投資人參與,他們都是買了房,等房價(jià)上漲后賣出,還掉銀行信貸,賺取房價(jià)上漲的差價(jià)。但是如果短期內(nèi)都是買了為了賣,賣給誰呢?如果賣不出去,房價(jià)就會(huì)下跌。若干首付比例很低,房價(jià)下跌超過首付比例,僅靠買房子還債賺錢的人,就會(huì)把房子還給銀行。銀行壞賬就會(huì)增加,就會(huì)爆發(fā)危機(jī)。金融系統(tǒng)爆發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)。華爾街剛剛發(fā)生的危機(jī)后面的故事就是如此。


      責(zé)任編輯:趙舒文
      相關(guān)新聞
      更多>>視頻現(xiàn)場
      相關(guān)評論>> 
       趕集網(wǎng)  火車票  福州分類信息  福州租房  福州二手房  福州招聘  福州兼職  福州二手  福州二手車  福州公交
      主站蜘蛛池模板: 国产成人久久久精品二区三区| 工囗番漫画全彩无遮挡| 亚洲欧洲日韩在线电影| 精品国产乱码久久久久久1区2区 | 黑人巨茎大战欧美白妇| 国产精品线在线精品| 99网站在线观看| 尤果圈3.2.6破解版| 中文字幕色婷婷在线视频| 日本阿v视频高清在线中文| 亚洲av无码国产综合专区| 欧美白人最猛性xxxxx欧美馆| 亚洲麻豆精品果冻传媒| 精品久久久久久无码国产| 四虎影视永久地址www成人 | 免费观看一级成人毛片| 美女视频黄的全免费视频网站| 国产亚洲综合久久系列| 黄床大片30分钟免费看| 国产欧美久久一区二区三区| 田中瞳中文字幕久久精品| 国产精品自在线拍国产手青青机版 | 国产一级特黄aa级特黄裸毛片| 马浩宁高考考了多少分| 国产无套粉嫩白浆在线| jizz中文字幕| 国产精品喷水在线观看| 2018中文字幕第一页| 国产美女在线看| 91成人在线播放| 国产高潮国产高潮久久久| 99久久免费精品视频| 大屁股熟女一区二区三区| a级毛片100部免费观看| 天堂成人在线观看| a在线观看免费| 天堂网www天堂在线资源| freee×xx性欧美| 天堂网www资源在线| 99精品国产高清一区二区| 处处吻动漫免费观看全集|