美國權威房地產機構15日公布的數(shù)據顯示，超過100萬戶美國家庭今年可能遭放貸機構沒收住房，喪失抵押房產贖回權數(shù)量將創(chuàng)歷史紀錄。數(shù)據顯示，今年1月到6月，大約有170萬戶美國庭收到與喪失抵押房產贖回權相關的通知。

失房記錄史無前例

喪失抵押房產贖回權登記服務機構RealtyTrack公司當天發(fā)布數(shù)據說，今年上半年將近52.8萬個美國家庭遭放貸機構沒收住房；按照這一速度，美國家庭今年失去住房的數(shù)量將超過2009年的90多萬套。

總部位于加利福尼亞州的RealtyTrack公司高級副總裁里克·沙爾嘎說，“這將史無前例”；過往的平均數(shù)字是貸方每年沒收10萬套住房。沙爾嘎說：“幾乎可以肯定，喪失抵押房產贖回權數(shù)量今年將超過100萬，絕對創(chuàng)紀錄。”

一方面，延遲還款和進入喪失抵押房產贖回權程序的業(yè)主新增速度放緩，因為放貸機構允許拖欠還款的業(yè)主在抵押房屋里住更長時間。另一方面，放貸機構開始加快沒收已經喪失抵押房產贖回權房屋的速度，以清理賬目中積壓房產。

房產價格隨之下行

如果失業(yè)率繼續(xù)高企、住房抵押貸款資助項目失敗、經濟增速不足以支撐房屋銷售，美國今年下半年就可能迎來新一輪喪失抵押房產贖回權浪潮。

報道援引經濟分析師的話說，放貸機構今年可能沒收大量喪失抵押房產贖回權的住房，這一前景可能促使房價向下運行。

喪失抵押房產贖回權的房屋通常大幅打折出售，拉低周邊房產價格。穆迪氏經濟網站高級總監(jiān)西莉亞·陳說：“源自喪失抵押房產贖回權的下行壓力將持續(xù)存在，房價到2010年都將非常疲弱。”她預測，房價在今后12個月內將比今年第一季度下滑大約6%。

美聯(lián)社報道，信用良好、選擇傳統(tǒng)固定利率貸款的業(yè)主是喪失抵押房產贖回權數(shù)量增長最快的群體。

“房奴”還貸普遍逾期

據貸方處理服務公司數(shù)據，美國超過730萬份住房貸款處于某種程度的逾期還款狀態(tài)。

放貸機構提出幫助某些業(yè)主調整貸款。但一些借款人要么不符合貸款調整資格，要么滑向斷供邊緣。120萬名加入住房抵押貸款調整計劃項目的借款人中，超過三分之一已經放棄。27%選擇接受永久性貸款調整并按期付款。

在全美各州中，內華達州今年上半年喪失抵押房產贖回權率最高。每17戶家庭中就有1戶接到喪失抵押房產贖回權通知。不過，內華達州喪失抵押房產贖回權數(shù)量同比下降6%。

喪失抵押房產贖回權率最高的另外9個州分別是：亞利桑那州、佛羅里達州、加利福尼亞州、猶他州、佐治亞州、密歇根州、愛達荷州、伊利諾伊州和科羅拉多州。

卜曉明(新華社供本報特稿)