第一高樓旁成歇工黑點(diǎn)

告別了Ali，記者來(lái)到新建房地產(chǎn)最多的Burj Dubai區(qū)，世界第一高樓迪拜塔就坐落在這里，它將繼帆船酒店后成為當(dāng)?shù)氐男碌貥?biāo)。

Burj Dubai可謂是樓市繁榮的見(jiàn)證，它簡(jiǎn)直就是個(gè)大工地。各式摩天大樓爭(zhēng)奇斗艷，有的像雙子塔、有的像要騰空的火箭。連同高聳入云的迪拜塔，它們都有一個(gè)共同點(diǎn)：全部未對(duì)外開(kāi)放，現(xiàn)場(chǎng)看不到施工者，大樓上的起重機(jī)也被晾曬在一邊。

迪拜塔的發(fā)展商是Emaar公司，政府持股三成。樓高818米的迪拜塔耗資80億美元，八成物業(yè)已經(jīng)賣(mài)出。2004年動(dòng)工后，受金融危機(jī)影響開(kāi)放日一改再改，最新說(shuō)法是2010年1月4日竣工。

中介告訴記者，5年前迪拜塔還沒(méi)開(kāi)建時(shí)，每平方米已達(dá)5.6萬(wàn)元人民幣，2008年時(shí)暴炒到20萬(wàn)元人民幣/平方米，眼下已下降到7萬(wàn)元人民幣/平方米，等于高位時(shí)的三折。記者看到，迪拜塔100層以上還有住宅在售，四房一廳約6.6萬(wàn)元人民幣/平方米。

專(zhuān)訪香港建筑師事務(wù)所商會(huì)主席劉榮廣：

“迪拜樓市一年半內(nèi)難翻身”

“危機(jī)幾年前已經(jīng)有苗頭。”香港建筑師事務(wù)所商會(huì)主席劉榮廣作為資深建筑業(yè)界專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)迪拜這個(gè)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱土”已經(jīng)觀察多年。他在接受本報(bào)記者獨(dú)家專(zhuān)訪時(shí)表示，在經(jīng)歷了兩次沖擊后，當(dāng)?shù)貥鞘幸荒臧雰?nèi)翻不了身。

廣州日?qǐng)?bào)：迪拜樓市的危機(jī)發(fā)生有先兆嗎？

劉榮廣：迪拜的這次危機(jī)幾年前已經(jīng)有苗頭。當(dāng)?shù)氐臉菐资厣w，有人買(mǎi)卻沒(méi)人住。之前政策也在配合炒樓，例如可以買(mǎi)賣(mài)樓花。政府也掏錢(qián)給人低息貸款買(mǎi)樓，樓盤(pán)也包裝得很好，國(guó)際炒家聞風(fēng)而動(dòng)。

廣州日?qǐng)?bào)：危機(jī)帶來(lái)的具體沖擊是什么？

劉榮廣：當(dāng)?shù)卮蟾虐司懦傻牡禺a(chǎn)項(xiàng)目停工，很多規(guī)模都是很大的。香港建筑師大概有幾百人在迪拜工作，這對(duì)他們會(huì)有沖擊。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。現(xiàn)在在危機(jī)的沖擊下，已經(jīng)有一部分香港人選擇回流，也還有一些人在當(dāng)?shù)貟暝?/p>