目前，俄羅斯看不到因炒作而導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫現(xiàn)象，但這并非俄房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好，而是多數(shù)居民受困于房貸機(jī)制瓶頸，根本無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)。俄《獨(dú)立報(bào)》本月早些時(shí)候報(bào)道說(shuō)，俄房貸市場(chǎng)目前基本停滯，而且近期內(nèi)看不到房貸市場(chǎng)活躍的可能。

俄羅斯央行執(zhí)行的再融資利率目前為9.5%，而金融機(jī)構(gòu)確定的房貸利率平均達(dá)到14.5%，實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)甚至更高。俄貸款利率驟然上升始于2008年秋，即全球金融危機(jī)爆發(fā)初期。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，俄金融信貸機(jī)構(gòu)大規(guī)模回籠借貸資金，2008年第四季度至2009年上半年，房貸利率被大幅提高。在這種情況下，貸款購(gòu)房對(duì)危機(jī)前還持觀望態(tài)度的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，驟然間成為遙不可及的夢(mèng)想。

除了貸款成本過(guò)高，建筑成本過(guò)高也制約著俄房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。俄地區(qū)發(fā)展部部長(zhǎng)巴薩爾金說(shuō)，在住房建設(shè)行業(yè)，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，每個(gè)環(huán)節(jié)上都存在著價(jià)格超標(biāo)2.5—3倍的現(xiàn)象。

今年初，莫斯科的房?jī)r(jià)平均為每平方米6100美元，年中下滑到每平方米5300美元，而莫斯科人均月收入只有1300美元。有機(jī)構(gòu)指出，由于收入與房?jī)r(jià)相差過(guò)大，加上通貨膨脹以及貸款門(mén)檻過(guò)高，85%的當(dāng)?shù)鼐用癫豢赡芸紤]購(gòu)房。在俄羅斯，以貸款機(jī)制推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，至今不足10年時(shí)間。在這10年中，俄國(guó)家經(jīng)濟(jì)前后兩次遭遇地區(qū)性和世界性金融危機(jī)影響，但其間又有近5年時(shí)間受益于國(guó)際石油價(jià)格攀升。這種情況造成了俄國(guó)家經(jīng)濟(jì)大起大落，也影響了房貸行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。（魏大方）